安定の中で前進を求め、貝殻2023の年間純収入は778億元
3月14日、科学技術駆動のワンストップ型新居住サービスプラットフォームシェル（NYSE：BEKE；HKEX：2423）は2023年第4四半期と通期の財務業績を発表した。過去1年間、不動産市場はモデルチェンジを深化させ続け、家は居住属性に回帰した。品質と効率の優位性により、貝殻の業績は極めて強い靭性を示した。
2023年、貝殻の総取引額（GTV）は3.14兆元（人民元、以下同じ）で、純収入は778億元で、前年同期比28.2%増加した。純利益は58.90億元に達し、調整後の純利益は97.98億元に達した。2023年第4四半期、貝殻はGTV 7356億元を実現し、前年同期比13.7%増加した。純収入は202億元で、前年同期比20.6%増、純利益は6.70億元、調整後の純利益は17.14億元だった。
貝殻連合の創始者、理事長、最高経営責任者の彭永東氏は、「過去1年間、私たちは一体三翼融合発展の巨大な突破を収穫し、組織はより求心力があり、前方の道に対してもより堅固になった。外部の変化に直面して、私たちは一連の戦略と業務運営の調整を行い、『第2の山を越える』というラッパを吹聴し、大いにやりがいのある居住市場を積極的に抱擁し、科学技術駆動のワンストップ型の新しい居住サービスプラットフォームを作り、私たちの未来により多くの希望を創造した。未来の新しい問題に直面して、私たちは新しい解法を必要とし、科学技術とモデルのアップグレードを含む革新的な解決策を探し、品質と効率をめぐって、長期主義
シェル執行役員で最高財務責任者の徐涛氏は、「2023年には優れた経営業績を収め、不動産取引サービス業務は着実に増加し、家装住宅や借家などの新しい業務は規模を突破した。私たちは過去2年間に質を高め、効果を高め、リスクを守るなどの一連の措置を昨年に放出し、利益力と利益の質は著しく増強され、年間経営的な現金純流入は111.6億元で、調整された純利益の1.14倍だった。同時に、株主のリターンを非常に重視し、肩を並べる株主と会社の長期的価値を分かち合いたい。私たちの卓越した財務管理能力は組織の健全な成長を守り、より有機的で効率的な成長を実現すると信じている」と述べた。
規模配当金は効率配当に転換し、経営靭性は業務発展の安全限界を構築する
2023年の年間運行ペースを見ると、不動産市場は年初の滞積需要から集中的に放出され、年中の徐々に回帰し、下半期に政策が集中的に登場した後にパルス的な回復を迎えた。変化の多い外部環境に直面して、貝殻の過去2年間の「高品質成長」の主旨の下での一連の措置は、巨大な運営てこをもたらし、「第2の山を越える」ためにより多くの安全限界を創造した。
住建部のデータによると、2023年通年の全国中古住宅取引量の割合は40%近くを占め、市場は中古への転換を加速させている。ストックルームの市場規模が拡大しており、顧客のオプション住宅源が多くなっており、「売って買って」の買い替え需要がさらに際立ってきている。これには、「住宅で客を探す」作業方式から、所有者と住宅購入者の両端をより細かくするサービスへの転換が必要だ。
2023年、貝殻貯留住宅事業GTVは前年同期比28.6%増の20280億元に達し、純収入は前年同期比15.9%増の280億元に達し、貢献利益率は前年同期比7.3ポイント増の47.2%に達した。その背後には、シェル接続と優れたサービスを保持する者がいて、より多くの業界パートナーが市場の変革における管理と専門的なサービス能力を向上させる努力をサポートしています。顧客サービスの品質を高めることから出発して、貝殻は住宅源端に「良い家」に焦点を当てる能力を確立して、所有者のために専門的な販売方案を制定して、客源端で顧客の需要分析の理解を深めて、AI知能を通じて部屋を選ぶなどのデジタル化ツールを通じて顧客の心のこもった住まいにマッチングします。同時に、不動産取引金額が高く、消費者が安心していない問題に対して、貝殻は新しい仲介ブランドと協力して「安心サービス承諾」を履行することを推進し、一筆書きの「真金白銀」の賠償金で消費者のために底を突いた。
同時に、現在の新築住宅市場とストック住宅市場は差異化の特徴を呈し、依然として調整過程にある。統計局のデータによると、2023年の全国の新築住宅の売上高は前年同期比6%減少した。2023年、貝殻はオンライン中継陣地を構築し、良質なディスクソースへのカバー率を高め、多くの場所で「優鮮売」モデルを打ち出して「古いものと新しいものを交換する」ことを支持し、顧客の住宅購入需要点に焦点を当て続け、市場を上回る表現を得た。
貝殻新築事業の2023年のGTVは前年同期比6.7%増の10030億元、純収入は306億元で、前年同期比6.7%増だった。新築住宅事業の貢献利益率は前年同期比2.9ポイント上昇の26.6%に達し、ストック住宅事業とともに、貝殻不動産取引サービス事業の安定した基本盤を構成した。
その上で、貝殻はリスク管理を強化し、安全な境界を守り続けている。2023年第4四半期、貝殻自身の新築住宅事業のうち、国央企業の開発者の口銭収入の割合は第3四半期の46%から第4四半期の53%に上昇し、開発者の口銭前払いの「速い口銭」プロジェクトの新築口銭収入の割合は53%の高位を維持した。第4四半期の新築未収金の回転日数はわずか43日で、初めて50日以内に下がった。
貝殻も同様にサービス者の生態の持続可能な発展を非常に重視している。2023年末現在、貝殻の活発な店舗数は前年同期比12.2%増の4.20万店だった。アクティブマネージャーは39.71万人で、前年同期比13.6%増加した。プラットフォームサービス者も効率と収益の向上を実現し、2023年、貝殻店舗のGTVは前年同期比29%、1人当たりGTVは25%上昇した。貝殻は店舗へのサービスと賦能を強化し、競争力を推進し、同時に末端店舗の効果向上を支援する。店東区域共治理事会を設立し、普及させ、作業の公平感を高め、商店の満足度が著しく向上した。
「物」を本にして「人」を本にして、品質をアップグレードして居住サービスの新しいモデルを構築する
住宅の居住属性の回帰、使用価値の顕在化に伴い、居住価値観が変わりつつあり、新たな居住の時代が始まったばかりだ。「一体三翼」戦略をめぐって、貝殻は家装住宅と賃貸業務において規模上の突破を得ただけでなく、業界の理解、認知備蓄を深め、顧客の真実な需要からプロセスの再構築とビジネスロジックの進化を推進した。
2023年、貝殻家装住宅事業の契約額は133億元で、口径より93%増加することができる。純収入の74%を獲得した可比口径は前年同期比109億元に達した。ホームウェア事業はより多くの都市でプラス循環を走り、年間11都市が運営利益をプラスにした。
2023年、北京と杭州の家具・住宅事業の契約額は20億元を突破し、上海の年間契約額は10億元を超え、契約額が5億元を超えた都市は6都市になった。2023年、カスタム家具、ソフトウェア、家電などを含む新規小売契約額は約36億で、総契約額に占める割合は27%に達し、口径で昨年より5.8ポイント上昇することができる。
業界の理解では、貝殻家財業務の反復の出発点は「商品から出発する」から「人から出発する」に転換している。ブローカーは居住コンサルタントとなり、より豊富なパッケージ製品とバックエンドの交付能力を提供する反復を行い、顧客のサインの転化率と体験のアップグレードを駆動する。プロセスの再構築とオンライン化を通じて、交付の標準化と確定性をさらに向上させ、工期管理を例に、2023年の平均施工工期を2022年の129日から111日に引き下げた。
賃貸事業の純収入が増加したため、2023年、貝殻新興事業及びその他の純収入は前年同期比194.8%から84億元増加した。シェルは積極的に賃貸住宅管理運営サービスの規模を着実に拡大し、安心賃貸は20万軒を突破し、長賃貸マンションは1万軒を超えた。貝殻も多方面の底辺能力建設を通じて、資産運営の効率とサービスの質を高めている。2023年末、省心賃貸入居率は2022年末よりさらに6ポイント上昇し、95.1%に達した。貝殻は、市場変動によるリスクをよりよく防ぐために、安心してレンタルできる製品モデルをアップグレードしました。
全体的に見ると、家財道具や新興その他の事業はすでに貝殻の新たな成長エンジンとなっており、2023年の年間収入は24.7%に貢献し、昨年より11.7ポイント上昇した。2023年第4四半期には、上記の事業収入は前年同期比106.6%増の32.6%に上昇した。
株主還元の面では、2023年通年、シェルは約7億1900万ドルを投資して株式を買い戻し、すべて抹消し、年間買い戻し株式数は買い戻しプロジェクトが開始される前に同社が発行した総株式の3.7%を占めている。貝殻も2023年に約2億ドルの特別現金配当を支給する。そのうえで、シェルは今回、期末の現金配当を発表し、配当金の総額は約4億ドルを支払う予定だ。
「第2の山を越える」というラッパが鳴り響き、「新しい住まい」の時代が到来し、貝も新たな発展の段階に入っている。2024年、貝殻は引き続き楽観的な心理状態を維持し、品質への投入を揺るぎなく増やし、「品質」と「効率」の2つの重要な変数を把握し、消費者の幸福感、サービス者の達成感を高め、より多くの発展の可能性を迎える。
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