1월 22일, 오피스텔 전체를 할인하여 판매한다는 소식이 상해오피스텔시장을 뒤흔들었고 판매대상은 또 글로벌자금관리거두인 벨레드였다.
이날 시장에서는 벨레드가 상하이 오피스 빌딩을 원가보다 30% 할인된 가격에 판매하고 있다는 소식이 전해졌다. 심지어 매각 대상의 지리적 위치가 상하이 푸퉈구 베이안 창펑내 두 개의 연체 비즈니스 건물 중 하나라고 표기하기도 했다.2018년 벨레드가 두 건물을 사들인 가격은 12억 원이었고, 이 중 하나를 팔면 약 4억 2천만 원 정도에 팔렸다.
"단일 투자 프로젝트에 대해 논평하지 않는다. 일전에 언론에 보도된 사항은 벨레드펀드와 벨레드건신재테크와 무관하며 그 운영에 아무런 영향도 없다.우리는 국내 투자자들의 투자 수요를 충족시키고 재무 목표를 달성할 수 있도록 중국에서의 장기 발전 전략에 계속 전념할 것이다."이 소식이 전해지자 벨레드뉴스 대변인은 1월 23일 이에 대해 신속하게 해명했다.하지만 분양 소식의 진실성도 확인됐다.
"화샤시보" 기자가 관련 경로로부터 알아본데 따르면 매각될 상해오피스텔프로젝트는 벨레드해외부동산투자팀이 관리하는 한 사모투자기금의 프로젝트로서 벨레드의 국내업무와는 관계가 없다.
판매 대상 현지 탐방
상해지하철 2호선 루산관로와 15호선 장풍공원 중간에 위치해있으며 장풍대열성백화점을 중심으로 한 외곽에는 약 20채의 상무오피스텔이 우뚝 솟아있다.1월 24일 오전, ≪ 화하시보 ≫ 기자는 일부 동영상에서 류출된 벨레드의 매물표시가"북안장풍"구역에 위치해있고 빌딩의 용모에 근거하여 관련 오피스텔을 찾았다.
"이곳은 모두 북안 장풍의 오피스 빌딩에 속하며, 당신이 찾으려는 오피스 빌딩은 앞에 있습니다."지역 내의 한 보안관이 기자에게 말했다.
그 후 기자는 지역 내 두 채가 연결된 비즈니스 빌딩이 두 곳이라는 것을 발견했다. 하나는 하이량빌딩 AB동을 표시한 연결 고층 비즈니스 건물이다.다른 한 곳은 바깥표지판 상해장풍다채투자유한회사의 두채의 원통형상무건물이다.
"우리는 물업회사가 초빙한 경비원으로서 이 건물의 소유자를 잘 모르며 어느 건물을 매각해야 하는지도 잘 모른다."뒤쪽 건물 로비에서 한 직원은 기자에게 건물 물업 정보와 현재 건물 임대율 상황을 밝히기 불편하다고 말했다.
1월 24일, 상해의 한 머리집세중개집단회사 고위층은 이 소식에 대해 본사기자와의 인터뷰에서 벨레드가 매각하려는 오피스텔은 보타구에 위치한 장풍생태상무구 E동과 G동 사무동으로서 총건축면적이 2만 7800평방메터에 달한다고 밝혔다.
　　"이곳은 지리적 위치가 우월하다. 북쪽에는 대형 종합상업중심인 창창펑다웨도시가 있다. 동쪽의 5성급 신발전 아시아 태평양 JW메리어트 호텔, 창펑공원, 남쪽은 쑤저우강을 바라보고 있다.2018년 벨레드는 12억 원에 폴드신 부동산회사에서 매입해 오피스텔을 팔려고 했다. 실제로 벨레드 아시아 태평양 부동산 투자팀이 관리하는 역외 사모펀드다. 이들은 일부 경로를 통해 잠재적 구매자를 찾고 있다. 이 소식이 유출된 것은아마도 상하이 임대 판매 시장의 기관일 것이다. 메시지를 통해 구매자의 반응을 탐색한다.사실 이 지역 내 비즈니스 오피스 빌딩이 많고 현재 시세 아래 경쟁도 치열하다. 특히 임대료 수익률이 떨어지고 있다. 각 지역 비즈니스 빌딩 간의 가격 전쟁의 포연은 멈추지 않았다"고 말했다.그 중개 고위층은 방문을 받을 때 솔직하게 말했다.
사실상 업계인사의 견해에 의하면 상해오피스텔시장의 전반 빌딩매매는 흔히 볼수 있는 일이고 다만 매각측은 또 벨레드산하의 대체자산기구로서 시장의 주목을 끌었는데 이번 판매는 단례에 불과하며 목적금액도 그리 크지 않다.
기자가 정리한데 따르면 벨레드그룹은 경내에서 전자적으로 벨레드기금을 보유하고있으며 중외합자재테크회사인 벨레드건신재테크의 지배주주이다.이밖에 또 전액 출자하여 벨레드해외투자기금관리 (상해) 유한회사를 보유하였는데 후자는 경내에서 자금을 모집하여 해외에 투입하는 합격경내유한합명 (QDLP) 업무를 전개하였다.지금까지 벨레드기금, 벨레드건신재테크 및 벨레드해외투자기금관리 (상해) 유한회사는 모두 경내 오피스텔항목투자와 관련되지 않았다.그러나 대체투자는 확실히 벨레드그룹의 해외업무의 일부분이다.관련 재무제보에 따르면 2023년 말 현재 벨레드그룹이 관리하는 대체자산 규모는 2759억8400만달러다.
글로벌 거물들은 여전히 지속적으로 가격을 인상하고 있다
"상업용 부동산은 전 세계 각종 자금관리 거두들이 대체적으로 투자하는 분야로서 들어오고 나가는 것이 정상이다. 게다가 벨레드 산하 사모펀드의 매각 목적액은 수억 위안에 불과하다. 다른 기관들이 여전히 중국의 각종 부동산 투자를 지속적으로 늘리고 있는 것에 비해 큰 물보라를 일으키지 않을 것이다." 상하이 지역 산업 내 자금심층 인사인 훙타오 (소표) 는 말했다.
주목할 만한 것은 바로 2023년 10월, 같은 유명 자금관리 거두인 베인캐피털이 중국의 선도적인 신경제 인프라 플랫폼인 동구신이와 함께 합자기업을 설립하여 중국 제조업 단지 자산의 투자 기회를 찾는 데 주력한다고 발표했는데, 관련 정보에 따르면 이 합자기업의 총 자본 규모는 약 2억 5천만 달러이며, 투자 예정인 첫 번째 자산은 장삼각 지역에 있다.
더 거슬러 올라가면 지난해 8월 세계 최대 대체자산관리회사 중 하나인 박풍자산관리 (Brookfield) 도 상하이 징안구의 한 임대주택 프로젝트에 대한 인수를 완료한다고 발표했다. 이는 박풍자산관리가 상하이 오각장 박린호텔 및 행정아파트에 이어 중국 임대주택 분야의 판도를 계속 확장하는 것이다.
알아본데 따르면 이 항목의 지상건축면적은 약 1만 8000평방메터이다.그때 박풍자산관리는 약 280채의 고품질임대주택을 제공하게 되는데 이런 임대주택은 2024년에 시장에 진입하여 중고급시장을 확정할수 있다고 밝혔다.이는 박풍자산관리의 중국 첫 장세아파트 프로젝트가 아니다. 이미 2022년 9월 박풍자산관리 산하 상하이 오각장 박린호텔 및 행정아파트 중 210개의 객실이 문을 열었다.
　　"중요한 국제화 대도시로서 상하이는 지속적으로 외래인구와 젊은 세대의 취업자를 유치하고 있다.외래인구가 끊임없이 증가하고 임대수요가 끊임없이 증가함에 따라 임대주택은 여전히 공급이 수요를 따라가지 못하는 상태에 처할 것이다.유리한 정책환경과 자본시장의 추동하에 상해는 물론 중국의 장세아파트시장은 모두 새로운 고속발전기를 맞이하게 될것이며 지속적으로 새로운 투자기회를 찾아 중국에서 확장될것이라고 믿는다임대주택 분야 판도."박풍자산관리층은 다음과 같이 표시했다.
마찬가지로 보험업의 거두로서 우방생명은 2022년에 지속적으로 중국시장을 보유하게 되는데 총투자금액은 이미 200억원을 초과했다.2023년 2월, 우방생명은 DNE (DJ NEW EASE HOLDINGS LIMITED) 금창프로젝트기금에 투자하였는데 상해 금창빌딩의 4개 물업조합으로서 총투자금액이 32억원을 초과하였고 금창빌딩물업조합의 총건축면적은 약 11만 9800평방메터로서 그중 지상면적은 약 8만 8600평방메터이고 토지용도는 연구개발이며 토지잔여년한은 33년한이며 사용기한은 2056년이고 생물기업체는 기본기업이다.2022년 12월, 우방생명은 50억 3000만원으로 상해실삼부동산유한회사의 지배권을 획득하여 상해 북외탄 89이웃의 상업, 사무 및 문화 종합부동산프로젝트를 획득한다고 선포한적이 있다. 출자합계는 약 51억 8100만원이고 우방생명은 또 이 프로젝트의 건설과 후속운영을 완수하기 위해 계속 자금을 제공했다. 프로젝트의 총투자금액은 약 87억원이며 자금은 주로 보험책임준비금에서 온것이다.이 사업은 2023년 상반기 준공돼 개소식을 했다.
같은 기간에 싱가포르 케이드그룹은 중국특수기회동반자계획 (CCOP) 을 설립하고 총자본금 11억신원을 약속하여 중국의 특수기회항목에 투자하였는데 여기에는 사무청사, 쇼핑센터 등 전통물업도 포함되고 물류부동산, 공업부동산 등 신흥물업도 포함된다.
　　"우리는 지금 이 대상의 잠재적 구매자에 대해 예측하지 않는다. 그러나 외자의 관점에서 볼 때, 우리는 또한 많은 외자 기관을 접촉하여 중매를 도와 거래를 성사시킨다.총체적으로 볼 때 외자기업은 내지에서 부동산을 인수합병할 때 흔히 장기적이고 안정적인 수익을 중시하는 투자책략을 견지하여 인수합병목적물을 선택하고 인수합병거래를 진행한다.상업부동산, 오피스텔 등 전통적인 경영성 물업의 수익은 장기, 안정 등의 특징을 가지고 있으며 핵심 도시 특.다른 1선 도시의 부동산은 외자 기업의 투자 수익의 안정성을 보장할 수 있다"고 말했다.앞에서 서술한 중개 그룹 고위층 분석.
이 고위층은 본사기자에게 다음과 같이 표시했다. 중국이 대외개방을 진일보 확대함에 따라 외자기업은 중국경제의 강한 기본면을 선호하며 중국에서의 투자를 지속적으로 확대할것이다.이전에 예를 들면 케이드, 태고, 신세계, 헝룽, 골드만삭스 등 외자 및 홍콩 자본 기업 등은 모두 중국을 투자의 중요한 시장으로 삼겠다고 명확히 밝혔다.이런 외자기업은 흔히 내지에 다년간 뿌리를 내리고 내지시장에 대해 일정한 료해가 있으며 상업, 사무 등 전통경영성물업분야에서의 풍부한 개발과 운영능력을 구비하고있다.