11월 8일, 조개 (NYSE: BEKE; HKEX: 2423) 는 2023년 3분기 재무실적을 발표했다.3분기 총거래액 (GTV) 은 6552억 위안 (인민폐, 이하 같음), Q3 순수입은 178억 위안으로 전년 동기 대비 1.2% 증가해 실적 가이던스를 넘어섰다.총이익률은 27.4% 로 더 상승했고, 순이익은 11억 7천만 위안으로 전년 동기 대비 63.4% 증가했으며, 조정을 거친 순이익은 전년 동기 대비 14.4% 증가한 21억 5천900만 위안이었다.
7월이래 조개껍데기는"일체삼익"전략을 적극 추진하여 원스톱 신주거서비스의 새로운 단계로 매진하는 동시에 온건한 경영능력이 지속적으로 검증되였다.
조개 공동 창업자, 회장,펑융둥 최고경영자 (CEO) 는"사람들이'집 사기'에 관심을 갖는 시대에서'산다'에 관심을 갖는 것 자체로 돌아왔고, 우리도'거래'를 핵심으로'어떻게 하면 모두가 더 잘 살 수 있을까'로 진화해야 하는데, 후자는 블루오션이다.이를 위해 우리는 기업 전략을'일체삼익'으로 업그레이드하는 것이 우리가 원스톱 새로운 주거 서비스 플랫폼이 되는 중요한 단계"라고 말했다.
중신증권은 최신 연구보에서 조개를 부동산 개발 활동의 기복에 따라 기복이 심한 전통적인 부동산 서비스 회사로 볼 수 없다고 밝혔다.조개껍데기는 시종 전망성을 유지하고 새로운 리윤성장점을 적극 찾아 근로자부능, 저주파서비스업절차의 표준화와 디지털화, 중국주민의 거주수요의 발전추세를 리해하고 정책의 호소에 제때에 호응하는 등 면에서의 회사의 독특한 우세를 발휘시켰다.동료는 회사가 기초를 다지는 방면의 인내심을 인정한다.
정밀화 운영은 업적의 안정적인 발전을 추진한다
중국부동산연구협회의 데이터에 따르면 2023년 3분기 전국 부동산 시장은 지속적으로 조정된다.시장이 전반적으로 부진한 상황에서 조개껍데기는 역행하여 눈에 띄는 성적표를 내놓았다.3분기 조개 총 거래액 (GTV) 은 6552억 위안으로 지난 3분기 누적 GTV는 전년 동기 대비 23% 증가했다.
3분기 보유주택업무 GTV는 4390억원으로 지난해 같은 시기 일선도시의 높은 기수의 영향하에 동기대비 2.2% 하락하는데 그쳤고 순수입은 63억원으로 보유주택업무 기여리윤률이 48.7% 의 높은 수준으로 상승하여 동기대비 2.6% 포인트, 전월 대비 3.1% 포인트 제고되였다.지난 3분기 기존 주택 GTV는 전년 동기 대비 28% 증가했다.
3분기 신규 주택 사업 GTV는 1921억 위안으로 전년 동기 대비 축소폭이 시장보다 작았고, 순수입은 59억 위안으로 기여이익률이 전년 동기 대비 25.1% 로 약간 증가했다.지난 3분기 신규 사업 GTV는 전년 동기 대비 13% 증가했다.
큰 환경이 압력을 받지만 조개껍데기도 자체 대응력을 보여 지난 3분기까지 전체 GTV는 여전히 성장을 유지했다.쉬타오 조개 대표이사, 최고재무책임자 (CFO) 는 2023Q3 조개 실적 전화회의에서 "우리의'일체삼익'사업 성장 전략이 적극적으로 추진됨에 따라 전체 재무 표현에서 3분기에 우리는 견실한 수입 표현을 실현했다.우리는 작년 동기 수입 규모와 비슷한 기초에서 더욱 강한 수익성 표현을 실현했다"고 말했다.
쉬타오는 또 조개껍데기의 균형규모, 효율, 재무안전 능력이 지난 몇 년간의 시장파동에서 효과적으로 검증돼 업무, 수익성, 현금의 부단한 성장을 실현했다고 밝혔다.
서도가 말한바와 같이 조개껍데기의 성장은 량질성장곡선이다.3분기 조개 순수입은 178억원으로 전년 동기 대비 1.2% 증가했습니다.총이익률은 27.4% 로 전년 동기 대비 0.4% 포인트 높아졌다.순이익은 전년 동기 대비 63.4% 증가한 11억 7천만 원, 조정을 거친 순이익은 전년 동기 대비 14.4% 증가한 21억 5천900만 원이다.
지난 2년 동안 한 신중한 원가 최적화의 기초 위에서 지속적으로 증강된 경영 능력이 총이익률이 고점에 도달하도록 촉진했음을 알 수 있다.그러나 작년 동기 수입 규모와 비슷한 기초에서 조개껍데기는 더 강한 수익성을 실현했고, 순이익과 조정된 순이익은 모두 비교적 큰 규모의 획기적인 성장을 이루었다.
이와 동시에 3분기에 조개껍데기 자체의 새 주택업무에서 국앙기업 개발업체의 수수료수입이 차지하는 비률은 46% 를 유지했다.개발업자가 커미션을 선불하는"빠른 커미션"프로젝트가 차지하는 비률은 54% 의 높은 수준을 유지했다.3분기 신규 주택 현금 수입비는 1.21로 더 상승해 9분기 연속 신규 주택 수입을 앞질렀다.지난 3분기 신규 주택 미수금 회전일수는 52일이다.
실적이 안정적으로 발전하는 것 외에 조개껍데기는 3분기에 플랫폼의 정밀화 운영을 심화하는 능력을 계속 이어갔고, 플랫폼 매장과 중개인 수가 안정적으로 증가하여 3분기 말 조개 활성 매장 수는 40903개로 전년 동기 대비 3.0% 증가했으며, 활성 중개인 수는 399048명으로 전년 동기 대비 7.1% 증가했다.
홈웨어 우선 제공 최적화
세분화된 관리를 실현하는 배경하에서 조개껍데기의 다원화업무는 더욱 멀리 나아갈수 있었다.가정용 가구 업무는 발전의 빠른 차선을 유지하고 있으며, 부동산 거래 서비스 업무 추세와 연계되지 않는 매우 강한 자발적 성장 세력을 갖추고 있다.3분기 인테리어 가구 업무 계약액은 33억 위안으로 전년 동기 대비 65.6% 증가했다.준공 인도와 수입 확인 리듬이 빨라짐에 따라 업무 순수입은 72.1% 의 전년 동기 대비 증가폭을 기록하여 32억 위안에 달하였고, 전월 대비 21% 증가하였다.3분기 인테리어 가구 사업 기여 이익률은 29.1% 를 유지했다.
도시 차원에서 선도 도시의 경영이 끊임없이 추진되고 있다.3분기에 상하이는 두 달 동안 수입이 1억 위안을 초과하여 베이징, 항저우에 이어 세 번째로 한 달 수입이 억을 돌파한 도시가 되었고, 우한, 청두, 광저우 등 도시의 3분기 매출도 전분기 대비 50% 이상의 성장률을 기록했다.베이징, 상하이, 항저우 등 10개 도시는 2, 3분기 연속 도시 차원의 경영 이윤 이윤을 남겼는데, 계약액 규모 상위 10개 도시 중 경영 이윤이 플러스인 곳은 7개였다.
"회사는 가장전략발전목표를 명확히 하고 대량의 자금을 투입하여 인수합병을 진행하여 공급사슬능력을 증강한후 류량이 충족한 상황에서도 회사는 인도능력을 최적화하고 산업로동자와 플랫폼의 관계를 재구축함으로써 GTV의 쾌속성장을 우선적으로 추구하는것이 아니라 만족도와 로동자의 존엄의 정순환을 공고히 했다."중신증권은 연구보고에서 다음과 같이 표시했다.
임대업무는 3분기 말 현재 조개임대업무 중'안심임대'의 재관리주택 공급량이 지난해 같은 기간 5만채에서 16만채로 높아져 입주율이 95.9% 에 달했다.11월 7일, 제남주택공적금센터와 조개껍데기는 전략적협력을 체결하고 정식으로 제남에서"공적금직불집세"모식을 열고 도시의 새로운 시민, 청년들의 임대문턱을 재차 낮추어 주택임대시장의 발전을 공동으로 추동했다.
임대주택관리운영업무규모의 성장으로 보고기간 동안 조개신흥업무 및 기타 순수입은 동기대비 202.7% 에서 24억원 증가되였다.전체적으로 볼 때 3분기 비부동산거래서비스업무의 수입은 동기대비 112% 성장하여 차지하는 비률이 진일보 30% 를 초과했으며 지난해 같은 기간에 비해 이 비률은 15% 였다.
기본판이든 새 트랙이든 조개껍데기는 모두 자신의 특색을 벗어났다.미래를 전망하면서 쉬타오는 조개껍데기도 재무관리에서 신중을 기하고 자본배분 효율을 지속적으로 향상시킬 것이며, 우선 업무의 핵심 산출과 가치를 가져올 수 있는 분야에 투입하고 성장에 투자하며 미래에 투자할 것이라고 말했다.발전의 배당금도 주주들과 함께 공유할 예정이다.