징둥선전의 최대 사무장소나 이전은 또 새로운 진전이 있었다.8월 27일, 한 내막을 아는 인사는 남도기자에게 지금까지 효과적인 임대료인하방안을 받지 못했기에 경동은 최근 이미 심수 탁월 전해1호에 전반 임대료반환우편물을 발송하여 임대료반환시간 및 구체적인 임대료반환방안을 토론하고 확정했다고 알려주었다.이에 대해 경동방면은 아직 대답하지 않았다.
앞서 남도의 보도에 따르면 올해 7월말 경동은 임대료가 너무 높거나 심수탁월전해1호를 떠나게 되는데 다음단계에 어디로 이사하게 될지는 아직 알수 없다.경동은 2019년 이 사무실에 입주했다.현재 이 사무실은 경동의 화남 최대 사무실로 수천 명의 직원이 있다.관련 업계 전문가들은 경동이 임대료가 너무 비싸 사무실을 바꾸는 것도 배제할 수 없다고 분석했다.경동은 운영비를 낮추기 위해 선택가격이 더 높거나 일정한 임대료를 지원할 수 있는 장소를 선택할 수도 있다.
소식통이 밝힌"임대 반환 우편물".
계만구역 오피스텔 임대료 인하
공개정보에 따르면 심수 탁월첸하이일호, 2017년 12월 준공, 개발업자는 탁월부동산그룹유한회사이다.이 프로젝트는 심수 전해규만편구의 핵심구역에 위치해있으며 4동의 초갑급오피스텔과 2동의 최고급행정아파트를 조합하여 만든것으로서 전해고급상무종합체이다.
선전 탁월 첸하이 1호 직원은 난두 기자에게 층마다 임대료가 차이가 있으며 층수가 비교적 높은 가격은 평균 150위안/m & amp라고 말했다.sup2;/월
이 직원은 또 선전 탁월 첸하이 일호와 같은 구이완 구역에 속하는 첸하이 중량은 텐센트와 인접해 있으며 올해 시장에 진입한 새로운 오피스 빌딩으로 가격이 더욱 우세하며 현재 반제품 오퍼는 평균 120/m & amp라고 밝혔다.sup2;/월화룬 첸하이도 올해 임대료를 인하했다.
심천 오피스텔 은 올해 경쟁 이 계속 격화 되었다
수요 부족과 거시경제 환경의 도전이 여전히 남아 있기 때문에 선전의 오피스 부동산 시장은 영향을 받았다.제일태평 데이비스 데이터에 따르면 2023년 말 현재 선전 시 전체 갑급 오피스텔 공실률은 전년 동기 대비 4% 포인트 증가한 28.9%, 임대료 지수는 전년 동기 대비 5.4% 하락했다.
올해 선전 갑급 오피스텔의 평균 임대료는 계속 인하될 것으로 예상된다.제일태평 데이비스 (Savills) 는 최근 2024년 상반기 선전 부동산 시장 보고서를 발표했다.보고수치가 보여준데 따르면 임대료가격면에서 심수 갑급 오피스텔프로젝트간의 임대경쟁은 여전히 치렬함을 유지하고있으며 가격으로 물량을 교환하는 책략이 널리 채용되였고 건물소유자는 계속 임대료우대를 제공하여 그 프로젝트의 흡인력을 제고하고있다.2분기말까지 심수 전 시 갑급오피스텔 임대료지수는 전월 대비 동기대비 분포가 2.1% 와 7.7% 하락했다.
알아본데 따르면 2024년 상반년에 심수갑급오피스텔시장은 도합 4개 새로운 프로젝트가 시장에 진입했으며 새로운 프로젝트는 모두 1분기에 교부되였는데 새로 증가된 면적은 약 20만 5000평방메터이다.상반기 말까지 시 전체의 총 보유량은 1122만 8천 평방미터에 달한다.올해 2분기에 선전 갑급 오피스텔 시장은 새로운 프로젝트가 시장에 진입하지 않았다.
앞으로 몇 분기에 여전히 비교적 큰 규모의 신규 공급이 집중적으로 인도될 것이며, 임대 시장의 경쟁은 계속 심화될 것이며, 선전시의 평균 임대료 재료는 계속 인하될 것이라고 예견할 수 있다.그러나 이는 입주상인들에게 더욱 많은 선택공간을 제공해주었다. 특히 인터넷대공장은 현재 원가를 낮추고 효률을 높이는 전략하에 대공장이 사무장소를 조정하게 된다.