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12월 30일부터 31일까지 상해토지시장은 제8차 양도활동을 진행했는데 도합 7종의 주택관련 토지구역은 서회, 장녕, 보산, 봉현과 자유무역구 림항신구역 등지에 분포되여있으며 총경매가격은 164억 8000만원에 달한다.
최종적으로 7종의 토지를 전부 양도하여 완성하였는데 도합 약 192억 3000만원의 금을 받았다.
천가호는 서회룡화에 도박을 걸었다
이번 토박이에서 가장 볼거리가 있는것은 민영기업 신가의"경강"국앙기업으로서 거금을 들여 서회룡화의 연극에 베팅하는것이다.
서회구 S030501단원 N06-22토지는 내중환간에 위치해있으며 발전이 성숙된 룡화판에 위치해있으며 주변부대가 구전하여 토지의 시작가격이 31억 3000만원이고 양도면적이 약 2만 1900평방메터이며 용적률이 1.59로 낮으며 중환내의 저밀배치는 부동산기업이 앞으로 고급주택을 건설하는데 비교적 큰 상상공간을 제공해주었다.
더욱 중요한것은 룡화판이 올해 새로 탄생한 국내 단가가 가장 높은"지왕"인 서회구 사토가두 xh128D-07 토지가 소속된 서회빈강판에서 멀지 않다는 점이다.촬영을 시작하기전에 시장은 대부분 두필지를 함께 놓고 비교하면서 열기가 낮지 않을것이라고 예측했다.
정식으로 촬영을 시작한후 4명의 경매인 시가발전, 폴리발전, 중해 + 서회성투자련합체, 투자유치 + 월수련합체는 가격을 아예 제시하고 토지취득념원이 강렬하여 오퍼가 끊임없이 갱신되였고 가격인상폭도 최초의 200만원에서 점차 1000만원으로 상승하였다.
101차례의 오퍼와 50여분간의 격렬한 경매를 거쳐 토지구역은 중지가격 43억 8200만원에 달하고 할증률은 약 40% 에 달하였다.규정에 따라 경매인은 중지가격을 접수할것인가를 확인하고 경쟁"고품질건설"지표환절에 진입해야 한다.이때 폴리발전, 중해 + 서회성투련합체는 손을 들어 포기를 표시하고 다른 두 집은 다시 싸웠다.
상해 중원부동산 수석분석가 로문희는 다음과 같이 표시했다. 일부 부동산기업은 경쟁고품질건설방면의 투입에 비교적 신경을 쓰는데 이는 개발원가를 증가하고 리윤공간을 압축하게 된다.
최종적으로 신가발전은 43억 8200만원의 봉정가격, 7000원/평방메터의 설치기준, 1840평방메터의 공공서비스시설면적의 대가로 토지를 따냈으며 투자유치 + 월수련합체는 석패했다.평방메터당 12만 6000원을 넘는 거래건물가격도"앞으로 시장에 진입하여 20만원을 충격할수 있다"는 추측을 불러일으켰다.
토지를 취득한 신가발전은 젊은 부동산기업으로서 설립된지 갓 4년이 되여 상해에서 평판이 분화되였다.
그가 조종한 보타장풍판의 가백도는 올해 5월에 인수하여 422주택의 원천이 1000조의 인수를 받아 한때 당시의 왕홍반으로 뛰여올라 제품개발구축에서 우세를 갖추었다.그러나 청약기간에 주택판매처의 서류심사주기가 길고 여러차례 자료를 기각하는 등 원인으로 그 피주택구매자들은"인위적인 선별객"이 존재한다고 인정하여 권익수호사건을 일으켰다.
이번에 국중앙기업을 누르고 서회룡화토지를 따냈는데 신가발전은 아마도"가백도"를 다시 건설하려 할것이다.
기업조사에 따르면 신가발전의 법정대표자는 곽빈이고 최수는 리사장이며 량비는 감사를 맡았다.세 사람은 이전에 모두 중해에서 임직한 적이 있다.그중 최수는 중해부동산 상해회사 총경리, 량비는 부총경리로 있었으며 곽빈은 중해부동산 해남회사 총경리로 있었다."중해구장" 이 칼을 휘두르는 것도 거금을 들여 땅을 따는 데 약간의 저력을 더했다.
천자발전외에 민영기업 조개껍데기 산하의 조개호가도 참수했다.그는 봉현구 봉현신도시 10단원 17-02토지를 취득하였는데 거래총가격은 6억 9700만원이고 할증률은 13.89% 이며 건물가격으로 환산하면 약 2만 2800원/평방메터이다.시장은 이 토지구역이 궤도교통봉현신도시역에서 500여메터 떨어져있고 또 한거리의 간격이 바로 룡호천가로서 생활분위기가 짙어 금방 주택을 구매해야 할 사람들에게 적합하다고 인정했다.
조개가 택지개발 분야에 발을 들여놓은 것은 이번이 처음이 아니다.올해 9월, 베호가는 근 11억원의 가격으로 성도 금강구 금융성 3기 토지를 취득한적이 있다.당시 회사는 프로젝트가 고급 주택 제품으로 만들어질 것이며, 전 과정은 베이하오자 팀이 자율적으로 운영할 것으로 예상된다고 밝혔다.
이번에 처음으로 상해에 모습을 드러낸것도 처음으로 일선도시에서 토지를 취득한것이다. 로문희는 조개껍데기의 가장 큰 우세는 마케팅에 있으며 지역내의 중고주택거래가 활발하고 회사에 적지 않은 고객이 루적되여있으며 프로젝트규모가 크지 않아 류량형제품이 이 기업이 먼저 상해에서 련습하기에 비교적 적합하다고 인정했다.
상술한 주택기업들이 경쟁적으로 토지를 취득하는것도 시장에 더욱 많은 적극적인 신호를 전달하였다.로문희는 다음과 같이 평가했다. 부동산시장이 안정되고 시장정서가 회귀함에 따라 부동산기업은 미래시장이 안정되고 좋은 방향으로 나아갈데 대한 신심이 증강되고있다.
진마오, 투자 유치 플러스 창고
민영기업이 나타나 땅을 따는 동시에 국중앙기업의 일부"오래된 얼굴"도 적극적으로 창고를 보충하고있다.
제8차 토박이에서 중앙기업 김무는 해트트릭을 상연하여 3종의 보산토지를 모두 주머니에 넣었다.
구체적으로 보면 보산구 N12-0402단원 K1-11토지와 보산구 N12-0402단원 D1-04토지는 거리가 비교적 가깝고 모두 보산송남판에 위치해있으며 외곽환내에 위치해있으며 지하철계획예기가 있다.몇차례의 경매후 김무 + 투자유치사구련합체는 련이어 이 두필지를 경쟁했는데 거래가격은 각각 43억 700만원, 29억 2900만원으로 할증률이 16.03%, 14.86% 였다.
또 다른 바오산구 BSP0-0801 유닛 13A-01, 02aA-04 블록은 최저가 거래였다. 진마오는 양행도시건설, 바오야와 손잡고 31억 1600만 위안의 거래가를 기록했다.전체적으로 볼 때 3종의 토지구역의 합계총가격은 103억원을 초과하였고 총양도면적은 24만평방메터를 초과하였다.
이것은 진마오에게 있어서 상하이에서의 토지 저장 압력을 크게 완화시켰다.
중보에 따르면 진마오가 2024년 이전에 상하이에서 취득한 부동산 개발 프로젝트는 5개로 상하이 중환 진마오푸 프로젝트, 징안 톈웨 프로젝트, 횡면 2차 토지 08-02 블록, 보타 진마오푸 프로젝트와 미래성 프로젝트로 총 판매 가능 면적은 약 71만 평방미터이다.그중 중환 김무부, 횡면 2차지 08-02토지는 이미 올해 여러차례 개장하여 탈화되였다.
그러나 최근 2년 동안 그 수확은 많지 않았다. 작년 7월, 진마오는 중환 진마오푸 프로젝트를 획득했다. 1년여 간격으로 올해 11월에 화룬과 연합하여 부동산을 건설하여 최저가 15억 8100만 위안으로 보타도포 토지를 경합했다.이번에 세 도시를 연속하여 제때에 비축 식량을 늘렸다.
지속적으로 창고를 보충하는 사람은 또 투자유치도 있다.이번에 연합진마오가 따낸 보산택지 2종 외에 웨슈와 손을 잡고 장닝토지 1종을 따냈는데 거래가는 21억 8300만 위안으로 할증률은 24.54% 였다.세 필지의 합계가 관련된 금액은 94억 위안을 초과한다.
어떤 사람은 득의양양하고, 또 어떤 사람은 아쉬움을 안고 돌아간다.
제8차 중 중해와 폴리의 발전은 모두 쉬후이 룽화 토지와 창닝 토지를 촬영하여 한 알도 수확하지 못했다;상위부동산은 봉현신성 토지를 신청해 조개껍데기에 패했다.
주의해야 할 점은 이번에 창고를 보충하지 못하자 중해부동산의 처지가 다소 난처해졌다.
전 11월, 중해부동산은 521억 6400만원의 권익판매액으로 극과 서 상해부동산기업의 권익판매금액 순위에서 1위를 차지하여 2위를 차지하여 292억원을 초과했다.이는 주로 중해령저와 중해순창 구리 두 고급호화주택프로젝트의 인기판매에 힘입은 것이다.
그러나 2023년 연보에 따르면 상하이에서 중해부동산의 건설 중인 프로젝트는 중해령저, 중해순창구리/항창구리, 해상화집 3개만 남아 있으며 현재 속속 탈화되고 있다.2024년, 그는 6, 7차 토박이에서만 각각 1종의 양포정해지역사회토지구역을 따냈는데 합계양도면적은 약 4만평방메터로서"탄약"보충이 뚜렷이 부족했다.내년에 연속 판매 타이틀을 차지할 수 있을지는 그 후속 토지 취득 상황을 조용히 지켜봐야 한다.
제8차 토박이 막을 내림에 따라 상해의 2024년 토지시장도 정식으로 결속되였다.
중지연구원의 수치에 따르면 2024년 상해집중공급지는 도합 48종의 택지를 양도했는데 총양도건면은 337만 3600평방메터이고 토박이거래총금액은 1321억 6200만원으로 지난해에 비해 대폭 감소되였다. |
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