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상하이 토박이 시장은 일 년 내내 시끌벅적하다.바로 오늘 (31일), 토박이시장은 또 한번 새로운 하이라이트에 불을 지폈다. 조개껍데기가 상해의 금년도 마지막 택지를 경합하여 처음으로 일선도시에 진입함과 동시에 토박이열기를 중심도시구역에서 상해교외로 확대했다.
오늘 상해는 2024년의 마지막 차수택지양도거래가 정식으로 결속되여 7폭의 토지가 전부 거래되였는데 총가격은 192억 2500만원에 달하였다.오늘 양도한 유일한 택지는 봉현신도시에 위치해있으며 도합 3개 경매인이 가격경쟁에 참여하였는데 17차례의 가격경쟁을 거쳐 베호가 (상해) 부동산유한회사가 6억 9700만원에 경쟁하여 건물가격 2만 2800원/평방메터에 환산하면 할증률이 13.9% 에 달하였다.
베호가는 조개 산하 기업이자 부동산 중개 브랜드 체인의 지배주주다.이것은 베이하오가 처음으로 상하이에 모습을 드러낸 것이다.기자가 베호가로부터 알아본데 따르면 이 토지구역의 초보적인 위치확정은 주로 강수요로서 전반 과정을 베호가가 자주적으로 조종하게 되는데 여기에는 토지촬영, 위치확정, 설계, 마케팅 등 고리가 포함된다.
상해 중원부동산분석가 로문희는 다음과 같이 말했다. 조개전환개발업체의 가장 큰 우세는 마케팅에 있다. 지역내의 중고주택거래가 활발하고 적지 않은 고객이 루적되여있으며 프로젝트자체의 체량도 크지 않다. 류량형제품은 이 기업이 상해에서 시험하는것에 비교적 부합된다.
"봉현신도시는 상해의 5개 신도시의 하나로서 아주 큰 발전잠재력을 갖고있다.봉현신도시에서 자주적으로 이런 중요한 프로젝트를 조종하는것은 바로 착지베호가특색의 가변평형, 립체록화, 다중호서비스 등 리념을 모색하는것이다."베호가 상해지역 총경리 진염은 다음과 같이 말했다.기자가 알아본데 따르면 베호가는 래년에 중점적으로 전국 10여개 도시에서 업무를 전개하게 되는데 그중에는 상해도 포함된다.
현재의 전국 부동산 업계는 여전히 조정기에 처해 있으며, 중앙기업 국유기업은 최근 2년 동안 상하이 토박이전의 주력군이 되었고, 조개껍데기는 민영기업으로서 처음으로 1선 도시에서 토지를 경합하였으며, 또한 민영기업의 토지 취득 적극성이 안정적으로 향상되는 추세를 반영하였다.어제, 향항자본가는 40% 의 높은 할증률로 서회룡화토지를 경쟁적으로 획득하여 상해의 올해 택지거래건물가격의 두번째로 높았다.제7차 택지거래에서 외자 반곡부동산은 상해교외에 위치한 청포신성토지를 경쟁적으로 획득하였다.이러한 거래 사례는 상하이를 긍정적으로 보고 상하이에 투자하는 것이 여전히 자금력을 갖춘 기업의 최우선 선택이라는 신호를 보냈다.
업계인사는 다음과 같이 말했다. 민영기업이 토지를 취득하는것은 부동산시장이 따뜻해지고 좋아지는 중요한 신호이다.중앙과 지방의 일련의 정책의 작용하에 전반 시장판매의 한계개선에 따라 민영부동산기업의 신심이 진작되였다.
더 큰 범주로 볼 때, 기업의 토지 취득 열정이 이미 중심 도시에서 신도시 등 교외로 확대되었다는 추세가 두드러지고 있다.
올해 들어 상하이 상품주택 토박이 거래 규칙은 시장화 배치 방향을 따라 끊임없이 최적화 조정되었다.그리하여 우리는 갈수록 많은 량질, 도시의 핵심지대에 위치한 토지구역이 시장에 출시되는것을 보았는데 이런 토지구역은 주로 서회, 정안, 양포, 홍구 등 중심도시구역에 집중되여있다.
좋은 토지는 당연히 각 큰 개발상들을 끌어들였다.지금까지 상하이의 금년도 8개 차수 택지는 일류 촬영이 없다.서회빈강 사토토지구역의 할증률은 30% 로 내지의 유사이래 단가지왕으로 되였다.올해 9월, 정안 조가도 토지구역의 할증률은 31.2% 로 건물단가가 상해의 올해 건물가격이 두번째로 높았다.12월말, 두번째로 높은 소유자는 조가도지역에서 룡화토지로 되였다.
토박이의 열기가 지속적으로 상승함에 따라 외곽의 토박이가 뚜렷하게 회복되었다.이번에 패호가가 따낸 봉현신도시 10단원 17-02토지는 봉현신도시의 핵심구역에 자리잡고있으며 상해궤도교차5호선 남쪽연장봉현신도시역에 린접해있으며 동시에"상해의 물고기", 구극송예술관, 봉현천가 등에 린접해있으며 상업, 궤도교차, 생태경관 등 부대시설이 성숙되였다.
이 토지구역 부근의 룡호관취항목은 세차례의 개장인수률이 모두 100% 를 초과하여 최고 210% 에 달하고 3개3매진되였는데 올해는"금방 새로운 시세가 수요되면 안된다"는 고정관념을 더욱 타파했다.그래서 베호가 경합한 땅의 미래 활약이 기대된다.
봉현신도시 토지구역의 할증거래는"예상을 초과했다"고 형용할수 있는데 이는 이전에 일부 사람들이 상해교외토지경매에 대해 좋지 않은 목소리를 직접 타파했다.어제 거래된 보산 송남 주상복합토지는 상업경영업태비례가 15% 이고 마찬가지로 16.03% 의 할증률로 금무 & amp;바이어 유치 경쟁.보산 송남판에 있는 또 다른 순수 주택지는 14.86% 의 할증률로 분양됐다.
업계인사는 다음과 같이 인정했다. 상해는 9월 26일에 소집된 중앙정치국 회의정신을 유력하게 락착하고 일련의 개혁조치를 통해 시장에 적극적인 신호를 방출하여 부동산시장에 신심과 동력을 주입했다. 시장주체의 적극적인 반응은 상해토박이시장이 따뜻해지고 호전되는 추세가 더욱 명확해졌음을 말해준다. |
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