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계면신문기자 양빙가
조개껍데기 산하 베호가는 부동산 개발업계의 새로운 플레이어로 꼽힌다. 2024년 마지막 날, 이 새로운 플레이어는 1선 도시 상하이와 가장 핫한 2선 도시 항저우에 진출하여 토지를 취득함으로써 부동산 업계에 다시 한 번 야심을 보여주었다.
12월 31일, 상해 2024년 제8차 토박이, 봉현신도시 10단원 17-02토지는 조개, 상위 & amp를 흡인했다.천안, 폴리부동산은 도합 3개 경매인이 참여하여 17차례의 가격경쟁을 거쳐 베호가 (상해) 부동산유한회사가 총가격 6억 9700만원으로 경쟁하여 거래한 건물가격은 평방메터당 2만 2777원이고 할증률은 13.89% 이다.
이는 베호가가 처음으로 일선도시에서 성공적으로 토지를 취득한것이다. 그전에 베호가는 일찍 북경, 광주 토지시장에 나타나 경매에 참여했지만 성공적으로 토지를 취득하지 못했다.
상하이 봉현신도시 토지는 베이하오가의 두 번째 자주조종 프로젝트로, 이에 앞서 2024년 9월 20일 베이하오가는 청두에서 금3H12 토지를 따고 자주조종을 선언한 바 있다.
주목할 만한 것은 베이하오가 이미 이 프로젝트의 조작 전략에 대해 대체적인 초상화를 가지고 있다는 것이다.
베이하오가 관계자에 따르면, 본 프로젝트는 초보적으로 강수요를 포지셔닝하고, 방금 속성을 변경하며, 전 과정을 베이하오가 자주적으로 조종하고, 토지 취득, 포지셔닝, 설계, 마케팅 등 각 단계에서 지속적으로 사용자의 주거 수요를 통찰, 발굴, 연결하여 베이하오가의 C2M 이념을 충분히 구현할 것이다.
베이하오자 상하이지역 총경리 천옌에 따르면"봉현신도시는 상하이 5대 신도시 중 하나로 거대한 발전 잠재력을 갖추고 있다.봉현신도시가 자주적으로 이런 중요한 프로젝트를 조종하는 데 있어서 우리는 베이하오자 특색의 가변 평형, 입체 녹화 등 좋은 제품 이념 및 다중 좋은 서비스의 탐색과 착지를 통해 상하이 주민들에게 더욱 건강하고 편안한 살기 좋은 선택을 가져다 바란다"고 말했다.
이밖에 C2M리념을 진일보 착지하여 사용자들이 앞으로 마음에 드는 집의 설계환절에 직접 참여할수 있도록 하기 위해 2024년말, 베호가는 상해 봉현 17-02토지를 기점으로"공동으로 좋은 집을 건설"하는 온라인지역사회를 가동했다.오늘부터 사용자는 조개앱에 접속하여"공축좋은 집"페이지에 들어가 당해 토지구역이 동시에 개통된 두가지 제품설계방안을 탐색, 평가하고 현금돈봉투를 받을수 있다.관련 건의가 채택되면 무거운 선물도 받을 수 있다.
앞으로 베호가의"공축호가"온라인지역사회도 전 업종과 공중을 대상으로 개방되고 더욱 많은 도시, 더욱 많은 토지구역을 망라하게 된다.관련 토지구역은"공축좋은 집"에 제3자 설계원이 제공하는 부동한 제품설계방안을 오픈하여 사용자가 직접 설계방안평가와 공동건설에 참여할수 있도록 하고 고객의 직접 련결, 수요직통을 실현하여"사람으로 주택을 정하는"C2M부동산개발의 새로운 모식을 추진하게 된다.
조개그룹 부회장인 쉬완강 베이하오자 최고경영자 (CEO) 는"상하이 봉현신도시 프로젝트는 청두 진삼H12 블록 프로젝트에 이어 베이하오자의 두 번째 자체 프로젝트 프로젝트다.우리는 이 프로젝트의 성공적인 프로젝트를 통해 C2M 제품 해결 방안이 서로 다른 도시에서, 서로 다른 사람들의 수요를 대상으로 하는 착지 능력을 한층 더 검증하고'1 + 2 업무 모델'에 대한 협력사의 신뢰를 지속적으로 강화하기를 희망한다"고 말했다.
상해에서 토지를 취득한 같은 날, 베호가는 또 빈강그룹, 흥요부동산과 련합하여 항주 전당구 하사일지를 경쟁적으로 획득했다.
이 토지구역의 양도면적은 15227평방메터이고 토지구역의 용적률은 2.5이며 건축면적은 38067.5평방메터에 달하고 경매시작층면가격은 평방메터당 14006원이다.
결국 이 토지구역은 베호가련합체에 의해 6억 2318만원의 총가격, 1만 6370원/평방메터의 건물가격과 16.99% 의 할증률로 경쟁획득되였다.
베이하오가 항저우 공개시장에서 땅을 잡은 것은 이번이 처음이다.베이하오자 관계자에 따르면 빈장과 싱야오는 주로 프로젝트 전체 개발 운영을 담당하며, 베이하오자는 주로 C2M (Customer to Manufacturer, 소비자에서 제조자까지) 이념으로 빅데이터와 AI 알고리즘을 통해 고객의 수요를 통찰하고 발굴하여 정확한 제품 포지셔닝 방안을 수출한다.
베호가는 2023년에 설립되였는데 조개집단일체삼익전략중의"제3익"으로서 베호가의 위치확정은 전통적인 개발업체가 아니라 데터구동형주택개발서비스플랫폼이다.
조개그룹의 데이터, 자금, 마케팅 등 분야의 축적에 의거하여 베호가는 개발업체, 건물소유자측, 대리건설측 등 협력파트너에게"1 + 2"모델의 종합해결방안을 제공한다.그 중"1"은 제품 솔루션을 가리키며, 구체적으로 C2M을 이념으로 빅데이터 분석을 통해 AI 알고리즘을 이용하여 고객의 수요를 통찰하고 발굴하여 정확한 제품 포지셔닝, 제품 설계 방안을 형성한다;"2" 는 각각 유연하고 다양한 자금 서비스, 온 · 오프라인이 일체화된 마케팅 서비스를 가리킨다.
베이하오쟈는 하루 만에 1선 상하이와 2선 인기 도시 항저우에 성공적으로 진입했지만, 베이하오쟈의 야심은 부동산 개발업자가 되거나 큰 비율의 출자 등을 통해 투자 수익을 버는 것이 아니라, C2M 제품 솔루션의 착지 능력을 계속 검증하고, 이 능력을 개발업자, 건물소유자, 대리건설자 등 업계 파트너에게 잃어 데이터 구동형 주택 개발 서비스 플랫폼을 만들어 C2M으로 부동산 개발의 새로운 모델을 구축하기를 희망한다.
현재 베이하오자의'1 + 2 모델'은 시안, 베이징, 항저우 등 도시에 정착했다.그중 베호가 전국에서 처음으로 개장단계까지"1 + 2 모델"합작항목은 12월 15일에 개장한 북경 장안 화희부 프로젝트이다.
이 프로젝트는 베호가 C2M의 지원을 받아 개장 2.5시간 만에 모든 주택이 매진돼 16억원의 매출을 올리며 최근 판 판매 기록을 세웠다.
베이하오자 관계자에 따르면 2025년, 베이하오자는 베이징, 상하이, 광저우, 청두, 시안, 항저우, 난징, 우한 등 10여 개 도시에서 업무를 전개하는 데 중점을 두고 C2M 이념으로'사람으로 집을 정하고 주택으로 땅을 정한다'는 부동산 개발의 새로운 모델 구축을 지속적으로 추진한다. |
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