11월 8일, 주거산업 디지털화서비스플랫폼 조개 (NYSE: BEKE; HKEX: 2423) 가 2023년 3분기 재무실적을 발표했다.일련의 최적화 정책이 밀집되어 정착됨에 따라 시장 정서가 개선되었다.7월이래 조개껍데기는"일체삼익"전략을 적극 추진하여 원스톱 신주거서비스의 새로운 단계로 매진하는 동시에 온건한 경영능력이 지속적으로 검증되였다.
조개의 3분기 총 거래액 (GTV) 은 6552억 위안 (인민폐, 이하 같음) 으로 지난 3분기 누적 GTV는 전년 동기 대비 23% 증가했다.Q3 순수입은 178억 위안으로 전년 동기 대비 1.2% 증가해 실적 지침 상한선을 넘어섰다.총이익률은 27.4% 로 더 상승했고, 순이익은 11억 7천만 위안으로 전년 동기 대비 63.4% 증가했으며, 조정을 거친 순이익은 전년 동기 대비 14.4% 증가한 21억 5천900만 위안이었다.
조개 공동 창업자, 회장,최고경영자 팽영동은 다음과 같이 표시했다."사람들은'집 사기'에 관심을 갖는 시대에서'살기'에 관심을 갖는 것 자체로 돌아갔다. 우리도'거래'를 핵심으로'어떻게 하면 모두가 더 잘 살 수 있을까'로 진화해야 한다. 후자는 블루오션이다.이를 위해 우리는 기업 전략을'일체삼익'으로 업그레이드했다. 이는 우리가 원스톱 새로운 주거 서비스 플랫폼이 되는 중요한 한 걸음이다.우리가 업계에서 깊이 갈고 닦은 천품을 바탕으로 우리는 업계와 기대를 걸고 있다.내부의 더 많은 파트너가 연결하여 빠르게 성장하는 과정에서 업계에 대한 깊은 이해를 제고하고, 끊임없이 서비스 능력을 교체하며, 업계의 모든 참여자와 지속적인 조화로운 생태를 구축한다.우리는 시종일관'업계를 좋게 만드는 것'을 핵심 추진력으로 업계 표준을 높이는 데 주력하고, 서비스와 품질에 대한 소비자의 수요를 만족시키기 위해 더욱 노력하며, 주거 업계의 품질 향상을 추진할 것이다."
조개 집행이사,수석재무관 서도는 다음과 같이 표시했다."우리의'일체삼익'업무 성장 전략이 적극적으로 추진됨에 따라 3분기에 우리는 안정적인 실적 성과를 실현했고 수익 근성이 더욱 두드러졌다.조개껍데기의 균형 규모, 효율 및 재무 안전 능력은 지난 몇 년간의 시장 파동에서 효과적으로 검증되어 업무, 수익성, 현금의 부단한 성장을 실현했다.미래를 내다보면 우리도 재무 관리에 신중을 기하고 자본 배분 효율을 지속적으로 향상시킬 것이다비즈니스 핵심 산출과 가치를 가져올 수 있는 분야에 우선적으로 투입하고 주주들과 발전의 배당금도 함께 공유할 것"이라고 말했다.
지속적인 반복 인프라 지원 고효율 운영, 과학화 관리 능력 향상 추진
전국 시장의 총체적으로 볼 때, 올해 시장 운행 리듬이 예년에 비해 차이가 비교적 크기 때문에, 3분기 시장은 섀시를 정돈했다.8월말부터 여러 지역에서"주택을 인정하고 대부금을 인정하지 않는다", 선불금비률을 하향조정하고 주택담보대출리률을 하향조정하며 구매제한을 완화하는 등 정책을 출범시켜 중고주택거래량이 점차 회복되도록 이끌었으며 고선도시는 전월 대비 회복이 더욱 뚜렷해졌다.
부동산 거래 서비스 업무에서 조개껍데기의 장기적인 운영 향상 조치에 힘입어 3분기 조개껍데기 보유 주택 업무 GTV는 4390억 위안에 달해 작년 동기 1선 도시의 높은 기저 영향에도 전년 동기 대비 2.2% 하락하는 데 그쳤고, 보유 주택 전 3분기 GTV는 전년 동기 대비 28% 증가했다.3분기 보유주택 업무수입은 예상을 초과하는 성과를 거두어 63억 위안에 달하였고, 보유주택 기여이윤율은 3분기에 48.7% 의 높은 수준을 유지하여 동기대비 2.6% 포인트, 전월 대비 3.1% 포인트 상승하여 조개껍데기가 원가구조 간소화에서 뛰어난 이윤능력을 보여주었다.
신규 주택 시장은 현재 위험이 지속적으로 청산되는 과정에 처해 있으며, 도시 간 수요는 분화되어 있다.조개껍데기는 위험을 통제하는 최저선을 전제하에 적극적인 경로협력전략을 취하였다.조개껍데기는 개발업체와 신형의 동반자관계를 구축하고 도시에 의한 시책의 기초에서 정밀화운영관리를 강화하며 고객에 대한 더욱 앞부분의 심층적인 리해를 통해 개발업체와 공동으로 증가량가치를 창조하여 미래거주체험의 약진을 실현하기를 희망한다.
3분기 조개 신규 주택 GTV는 1921억 위안으로 전년 동기 대비 수축 폭이 시장보다 작았고, 신규 주택 전 3분기 GTV는 전년 동기 대비 13% 증가했다.3분기 신규 주택 업무 수입은 59억 위안으로, 신규 주택 기여 이익률은 수입이 감소하는 상황에서도 여전히 전년 동기 대비 25.1% 로 약간 증가하여 경영 근성이 충분히 드러났다.3분기, 조개껍데기 자체의 새 주택업무에서 국앙기업 개발업체의 수수료수입이 차지하는 비률은 46% 로 안정되였고 개발업체가 선불로 사용하는"빠른 커미션"프로젝트가 차지하는 비률도 54% 의 높은 수준을 유지하였다.
ACN (중개인 협력 네트워크) 에 기초하여 조개껍데기는 지속적으로 업계의 양질의 생산 능력을 연결하여 업무의 민첩하고 효율적인 발전을 추진한다.3분기 말 조개 활성 매장 수는 4만903개로 전년 동기 대비 3.0% 증가했고, 활성 중개인 수는 3만99048명으로 7.1% 증가했다.사람가게의 규모가 확대됨에 따라 조개껍데기는 적시에 경영방향을 조정하고 플랫폼능력을 동원하며 점동자치위원회 설립 등을 통해 점동의 발전을 돕고 사람, 물건, 서비스의 더욱 높은 표준의 착지를 공동으로 추진하게 된다.
원스톱 신주거 서비스 품질 공급에 초점을 맞추어 새로운 업무 성장 추세가 한층 더 나타날 수 있다
'집 장만'을 목표로 한 이전 단계보다'잘 산다'가 점차 시장의 공감대가 되고, 품질을 우선시하는 트렌드가 형성되고 있으며,'사람의 체험'이 소비자의 관심의 핵심이 되고 있다.그러므로 정장, 임대 나아가서는 더욱 량질의 거주제품공급은 모두 시장에 새로운 발전기회를 가져다줄것이며"원스톱 신주거서비스플랫폼"은 거주소비수요를 만족시키는 중요한 력량으로 되고있다.
조가비 인테리어 가구 업무는 발전의 빠른 속도를 유지하고 있으며, 부동산 거래 서비스 업무 추세와 연계되지 않는 매우 강한 자발적 성장 세력을 갖추고 있다.3분기 인테리어 가구 업무 계약액은 33억 위안으로 전년 동기 대비 65.6% 증가했다.준공 인도와 수입 확인 리듬이 빨라짐에 따라 업무 순수입은 72.1% 의 전년 동기 대비 증가폭을 기록하여 32억 위안에 달하였고, 전월 대비 21% 증가하였다.3분기 인테리어 가구 사업 기여 이익률은 29.1% 를 유지했다.
도시 차원에서 인테리어 가구 업무 제품 설계, 상품 구성 등 기초 능력이 튼튼해짐에 따라 선도 도시의 경영 정순환이 끊임없이 추진되고 있다.3분기에 상하이는 두 달 수입이 1억 위안을 넘어 베이징, 항저우에 이어 세 번째로 한 달 수입이 억을 돌파한 도시가 되었고, 우한, 청두, 광저우 등 도시의 3분기 매출도 전분기 대비 50% 이상의 성장률을 기록했다.베이징, 상하이, 항저우 등 10개 도시는 2, 3분기 연속 도시 차원의 경영 이윤 이윤을 남겼는데, 계약액 규모 상위 10개 도시 중 경영 이윤이 플러스인 곳은 7개였다.
임대업무는 3분기 말 현재 조개임대업무 중'안심임대'의 재관리주택 공급량이 지난해 같은 기간 5만채에서 16만채로 높아져 입주율이 95.9% 에 달했다.11월 7일, 제남주택공적금센터와 조개껍데기는 전략적협력을 체결하고 정식으로 제남에서"공적금직불집세"모식을 열고 도시의 새로운 시민, 청년들의 임대문턱을 재차 낮추어 주택임대시장의 발전을 공동으로 추동했다.
임대주택관리운영업무규모의 성장으로 보고기간 동안 조개신흥업무 및 기타 순수입은 동기대비 202.7% 에서 24억원 증가되였다.전체적으로 볼 때 3분기 비부동산거래서비스업무의 수입은 동기대비 112% 성장하여 차지하는 비률이 진일보 30% 를 초과했으며 지난해 같은 기간에 비해 이 비률은 15% 였다.
튼튼한 현금비축과 안정적인 재무관리에 근거하여 조개껍데기는 적극적인 주식환매와 리익배당을 통해 회사의 능률적인 자본배치와 투자자에게 보답하려는 결심과 능력을 전달한다.9월 한 달 동안 조개의 주식 환매 총 금액만 1억 3천만 달러를 넘었고, 2022년 9월 환매 프로젝트가 시작된 이래 올해 9월 말까지 조개의 누적 환매 주식 수는 이미 2022년 회사 환매 프로젝트가 시작되기 전에 이미 발행한 총 자본금의 약 3.91% 를 차지했다.이와 함께 조개껍데기는 최근 약 2억 달러의 특별 배당을 마쳤다.
"부동산시장의 수급관계에 중대한 변화가 일어났다."우리 나라 부동산시장은 새로운 시대를 맞이했다.소비자는 더욱 아름다운 거주를 바라지만 업종의 품질서비스공급이 부족하다. 이 모순은 조개껍데기의"다음 10년"의 사유원점이다.앞으로 조개껍데기는 거주와 관련된 핵심명제를 둘러싸고"일체삼익"의 길을 따라 지속적으로 사고하고 탐색하며 소비자의 안거와 봉사자의 락업을 돕기 위해 끊임없이 노력하여 충만한 신심과 온건한 자세로"제2의 산을 넘을것"이다.