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12월 31일, 2024년 항주의 마지막 토박이로 7종의 택지를 매각했는데 도합 145억 6000만원이 거래되여 평균할증률이 30.1% 에 달했다.2024년 항저우에서 가장 규모가 큰 토박이이기도 하다.이날 본토 주택기업 뤼청, 빈장 나지 외에 전국적으로 배치된 중앙기업 중해부동산, 투자유치 사구도 적극적으로 창고를 보충하고 있다.이밖에 조개산하의 조개호가는 처음으로 항주에서 땅을 잡았다.
전체적으로 볼 때 2024년 항주 10구 주택관련 토지구역의 합계양도는 72건이고 거래금액은 1169억원이며 토지양도금은 전국 제3위를 차지하여 북경과 상해에 버금간다.업계인사의 견해에 의하면 2024년에 항주는 토박이의"독립시세"에서 벗어났다.
7건 중 6건 할증률 10% 초과
항저우에서 종영한 토박이는'압권'토지를 꺼냈다고 할 수 있다.이에 대해 중지연구원 화동대구 상무부총고원생은 이번 토박이는 도합 7종의 택지로서 2024년 21개 차수에서 규모가 가장 큰 토박이로서 토지구역의 분포가 넓고 7종지가 6개 행정구와 관련된다고 표시했다.용적률 경간이 1.01에서 3.3으로 크다.최종 거래를 보면, 토지 열기가 식지 않고, 7건의 택지 평균 할증률이 30% 를 넘었고, 그 중 6건의 할증률이 10% 를 넘었고, 최고 토지 할증률은 60% 에 육박했다.
그중 빈강구 서흥토지구역은 빈강구정부에서 500메터도 안되여 북쪽에서 강경을 내려다볼수 있고 지역가치가 높으며 지역우세가 뚜렷하다.이 땅은 용적률 3.3, 연면적 10만500㎡ 규모다.최종적으로 중해부동산이 66차례의 가격경쟁을 거쳐 총가격 44억 9000만원으로 따냈으며 거래건물가격은 평방메터당 4만 4673원이고 할증률은 59.78% 에 달했다.
서흥지구는 주상복합지구로서 상업비례가 약 40% 를 차지한다.특히 이 토지구역은 록성 효풍랑월이 6월에 세운 빈강구 평방메터당 40105원의 건물가격기록을 갈아치웠다.고원생은 주변 신규 주택 당첨률 상황과 중고 주택 가격을 결합하면 신규 주택 가격이 평방미터당 10만 위안 정도가 될 것으로 전망했다.
또 다른 주목할 만한 토지는 상성구 첸장신도시 2기 토지로 지하철 9호선과 인접해 있고 고가에서 멀리 떨어져 있으며 동쪽에는 하경이 있어 총 건면이 약 8만3000평방미터이고 용적률은 2.5이다.이 토지는 투자유치 사구가 52차례의 가격경쟁을 거쳐 총가격 31억 2000만원으로 따냈으며 거래건물가격은 평방메터당 3만 7630원이고 할증률은 24.27% 에 달했다.이는 올해 전강신도시 2기에 거래된 3번째 택지이자 첫 무제한가격택지로서 앞으로 새 주택가격은 평방메터당 6만~7만원으로 예상된다.
소산구 시북토지구역도 경쟁이 비교적 치렬한 토지구역으로서 41차례의 가격경쟁을 거쳐 최종적으로 빈강집단이 16억 9000만원에 경쟁하여 할증률이 30.95% 이고 거래건물가격이 평방메터당 2만 6190원이며 이 토지구역의 용적률은 2.5이고 총건축면적은 약 6만 5000평방메터이다.이 토지는 시 북쪽의 중간 위치에 있으며, 시 북쪽과 서쪽에 비해 주변 인터페이스와 부대가 상대적으로 보통이며, 신규 주택 가격은 평방미터당 4만 위안 정도로 예상된다.
2024년 한 해 동안 72종의 주택 관련 토지를 양도한다
특히 전당구 하사토지구역은 흥요, 빈강그룹 및 조개산하의 조개호가로 구성된 련합체가 6억 2000만원에 경쟁하여 할증률이 16.88% 에 달했다.같은 날, 베호가는 근 7억원에 상해 봉현신성택지를 경합했다.상해 봉현신도시프로젝트는 성도금삼H12토지구역프로젝트에 이어 베호가의 두번째 자주조종프로젝트이다.
이밖에 12월 31일, 여항구 미래과학기술도시 토지구역은 빈강집단이 27억 7000만원으로 경합했는데 할증률은 18.36% 였다.위항구 한림지구는 뤼청이 16억 2천만 위안으로 따낸 것으로 할증률은 10.96% 입니다.푸양구 푸춘완신도시 토지는 항저우 링후이부동산이 2억 4000만 위안으로 경합하여 할증률이 0% 이다.
중지연구원의 통계에 따르면 2024년 한해동안 보면 항주 10구 주택관련 토지구역은 도합 72건, 금액은 1169억원이다.거래 총 금액은 베이징, 상하이에 이어 전국 3위이다.2023년에 항저우는 누계로 123건의 주택 관련 토지를 거래하였고, 총 거래 금액은 1780억 위안이다.
2024년 하반기, 항주의 택지시장이 뜨거워지면서 끊임없이 신기록이 탄생했다.그중 10월 22일의 항주토박이에서 록성은 총가격 34억 2200만원, 건물가격 50717원/평방메터의 대가로 전강신도시 2기의 마지막 주택가격제한주택용지를 따냈으며 동시에 8년간 먼지투성이였던 항주의 단가"고가지"기록도 경신했다.이전의 항저우의 단가'고가지'는 2016년에 나타났는데, 뤼청은 37억 3500만 위안으로 펑치차오밍 토지를 낙찰받았는데, 이는 건물 가격으로 환산하면 평방미터당 45368위안이다.
12월 19일, 소산 북간동택지는 중천 + 해위가 70차례의 가격경쟁을 거쳐 총가격 17억 9900만원으로 따냈으며 거래건물가격은 평방메터당 3만 7064원이고 할증률은 76.5% 에 달해 2024년 항주토박이의 최고할증률기록을 세웠다.토지는 소산구정부판에 위치해있기에 생활부대자원이 성숙되고 판내에는 기본적으로 공급이 중단된 상태에 처해있으며 경쟁품이 비교적 적기에 부동산기업의 주목을 받고있다.
2024년 항저우에서 토지를 취득한 1위 주택기업은 의심할 여지 없이 본토 주택기업 빈장이며, 그 연간 토지 취득 금액은 400억 위안을 넘는다.
년말에 비교적 뜨거운 토박이시장에 대해 고원생은 다음과 같이 인정했다. 항주의 11월 새 주택시장의 거래규모가 지속적으로 증가되여 부동산개발업체의 토지취득에 대한 신심을 증강시켰다.또한 많은 개발업자들이 연말에 창고를 보충하는 것도 2025년의 판매를 위한 기초를 다지는 것이다. |
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