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12월 27일, 가실경동창고저장기초시설 REIT는 공고를 발표하여 경동그룹 창시자 류강동이 2급시장에서 1억원을 초과하지 않고 증자할 예정이라고 밝혔다.
통계에 따르면, 이 펀드의 최근 30거래일의 평균 하루 거래액은 약 1024만 위안이고, 개별 거래일은 심지어 3~4백만 위안의 규모에 불과하기 때문에, 앞에서 서술한 1억 위안의 증자 사항은 의심할 여지 없이 2급 시장의 거래 가격에 일정한 버팀목 역할을 한다.이밖에 시세가 지속적으로 바닥을 칠 때 년내에 이미 화하합비고신혁신산업단지 REIT, 화안백련소비REIT 등 여러 기금관이 2급시장에서의 원시권익자의 증자사항을 선포했다.
류창둥, 자스징둥 창고 인프라 REIT 추가 보유
12월 27일, 가실경동창고기초시설REIT는 공고를 발표하여 경동그룹 창시자이며 리사국 주석인 류강동은 기금원시권익인의 일치행동인으로서 기금 및 물류기초시설항목의 미래발전전망에 대한 신심과 장기투자가치에 대한 인정에 근거하여 공고일로부터 24개월내에 2급시장매입 또는 거래소가 인정하는 기타 방식으로 기금몫을 증가시켰으며 증가금액은 1억원을 초과하지 않았다.
통계수치에 따르면 12월 27일까지 가실경동창고저장REIT는 2급시장에서 2.76원을 접수했으며 년화배당률은 5.79% 였다.이밖에 최근 30거래일의 평균 하루거래액은 약 1024만원이고 개별거래일은 심지어 3~400만원의 규모에 불과하기에 앞에서 서술한 1억원의 증자사항은 두말할것없이 거래가격에 일정한 버팀목역할을 한다.
리츠 전체 시세가 바닥을 칠 즈음, 연내 원시 권익인이나 일치행동인의 공모 리츠에 대한 증자가 종종 나타나고 있다.
12월 27일, 화하합비고신혁신산업단지 REIT는 본 기금의 원시권익인 합비고신주식유한회사는 2023년 12월 26일 (포함) 부터 12개월을 초과하지 않고 본 기금의 기금몫을 2800만부를 초과하지 않으며 본 기금이 이미 발행한 기금의 총몫의 4.00% 를 초과하지 않는다고 공고했다.공고공개일까지 증자계획의 실시기한이 이미 만료되였고 합비고신주식은 루계로 본 기금의 몫 2594431부를 증자하여 본 기금이 이미 발행한 기금의 총몫의 0.37% 를 차지하였다.이번 증자계획의 실시가 완료된후 본 기금의 원시권익자의 합계보유기금몫비례는 25% 에서 25.37% 로 증가되였다.
8월, 화안기금은 산하의 화안백련소비REIT가 8월 16일 상장 첫날에 원시권익자인 상해백련일치행동인의 합계를 획득하여 상해증권거래소의 가격경쟁거래방식을 통해 1084만 4900부를 증가시켜 발행총점유률의 1.084% 를 차지했다고 공고했다.
3월, 중신건투국가전력투자신에너지REIT, 중항경능태양광REIT 등 두건의 신에너지REITs는 모두 원시권익자의 증자를 선포했다.
할인율 최대 15.99%
자료에 따르면 가실경동창고저장REIT는 2023년 2월 8일 상해증권거래소에 상장되였는데 이는 첫 민영기업의 창고저장물류REIT로서 그 하층자산에는 경동그룹이 랑방, 무한, 중경에 위치한 3개 물류단지가 포함되는데 합계건축면적은 약 35만 1000평방메터로서 모두 희소한 고표시창고이다.
가실 경동창고 REIT 증자 공고와 함께 하층 프로젝트의 임대 연장 상황 공고도 공개: 기금은 현재 충칭시 바난구 경동충칭 전자상거래 기지 프로젝트 (중환배송센터) 1기 프로젝트, 랑방시 개발구 경동아시아 1호 랑방경개 물류원 프로젝트와 우한시 동서호구 경동상가 아시아 1호 창고 화중 본부 건설 프로젝트를 보유하고 있다.
그 중 랑방 프로젝트, 우한 프로젝트는 현재 임대 계약이 정상적으로 이행되고 있으며, 임대 기간이 모두 만료되지 않았으며, 사진 임대 계약의 약정에 따라 2025년 임대료 단가는 2024년보다 계속 3% 증가할 것이다.이밖에 중경프로젝트회사와 주요임차인 중경경방달물류유한회사의 임대계약은 2024년 12월 31일에 만료된다.충칭 프로젝트는 임대 가능한 면적이 184568.56평방미터이며, 전체적으로 충칭 징방다에 임대되며, 2024년에 집행되는 순유효 임대료는 평방미터/월 23.98위안 (세금 포함 물업비 포함, 이하 동일) 이며, 2025년 1월부터 임대 연장 첫해부터 순유효 임대료는 평방미터/월 20.16위안이다.
3분기 보고서에 따르면 가실경동창고저장기초시설 REIT는 3분기내에 계속 온건한 성장추세를 유지하여 수입 2702만 6500원, 순이익이 694만 6200원에 달했으며 동시에 경영활동에서 발생한 현금흐름의 순액은 약 2926만 6000원이였다.
특히 펀더멘털은 안정적이지만 2급 시장에서는 여전히 장기간 할인상태에 처해있으며 12월 27일까지 할인비례는 약 15.99% 이다.뿐만 아니라 고속도로, 산업단지, 창고 물류 등 관련 제품도 모두 할인'고발구'인 반면 청정에너지, 보장성 주택 등은 모두 상당한 비율의 프리미엄이 있다.
하이퉁증권은 창고저장물류단지의 상업모델은"물류시설"에서"물류생태"로의 심층적인 전환을 겪고 있으며 향후 업종은 지속적으로 정책과 자본의 이중추진을 획득하여 경제의 고효율 운행에 강력한 버팀목을 제공할 것이라고 주장했다.그러나 창고저장물류리츠는 일종의 자산증권화의 형식일뿐만아니라 더우기는 미래의 공급사슬최적화와 물류효률제고의 중요한 기초로서 정부의 최근년간 대폭적인 지지를 받았다.
지난 3년간 산업단지 리츠 2급 시장 성과를 복기하여 중진공은 펀더멘털 파동이 산업단지 리츠 평가 조정의 주요 요소라고 생각한다.올해 들어 충분한 평가조정을 거친후 중첩된 부분적 항목에서 경영이 바닥을 치고 안정될 기미가 나타났으며 산업단지의 REITs 평가가치에 회복되고 안정된 시세가 나타났다.
중진공은 산업단지 프로젝트의 기본면이 바닥 단계에 있으며 평가액이 이미 적합한 구간에 위치해 중장기 배치 가치를 갖추고 있다고 밝혔다.
높은 비율의 배당금으로 보험자금을 유치하는 배치
12월 17일, 화안장강산업단지 REIT는 년내 첫 리익배당금을 공고했다.배당 횟수는 연내 화샤와 다가오커REIT와 화샤허페이고신REIT가 이미 5차례 배당을 마쳤고, 중진산둥고속REIT, 자스징둥창고인프라REIT 등도 4차례 배당을 마쳤다.
쉬청룽 중신건투펀드 펀드매니저는"공모 리츠의 배당률은 일반적으로 국채 수익률보다 높다"며"금리 하방 주기에서 투자자들에게 더 높고 확실한 수익을 얻을 수 있는 투자 선택을 제공했다"고 말했다.그는 또 "공모 리츠는 우리나라에서 신흥 투자 품목으로 주식성과 채성을 겸비하고 있다"며 "모집된 자금은 주로 안정적인 현금 흐름을 가진 인프라 프로젝트에 투자하는데 주식, 채권 등 전통자산과의 관련성이 낮고 수익 안정성이 높으며 투자 문턱이 낮고 유동성이 높은 장점이 있다"고 지적했다.
온건한 배당은 또 위험선호도가 더욱 낮은 보험자금배치를 흡인하여 12월 25일에 최신 상장된 화안외고교창고저장물류REIT전투투자명단에 태평양생명, 태강생명 등 기구가 나타났다.
이밖에 11월 21일 투자유치고속도로 REIT의 전투투자명단에서 중국생명, 평안생명, 인보생명보험 및 자금재정보험은 각각 제품구좌 또는 자기자본을 통해 이 REIT의 전략투자자로 되였으며 보험회사의 전략배정판매와 오프라인배정판매점유률의 합이 총점유률의 14.74% 를 차지하였다.
화베이의 한 공모 인사는 보험자금은 투자 방면에서 전체 수익의 안정을 더욱 중시하고, 다원적이고 풍부한 자산을 배치하는 경향이 있으며, 공모 리츠의 프로젝트 자산은 대부분 비교적 안정된 현금 흐름을 가지고 있으며, 보험자금이 선호하는 투자 대상이며, 비록 2급 시장은 가격 파동이 있을 수 있지만, 보험 자금의 장기 투자 속성에도 부합한다고 지적했다. |
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