점포 외 임대 상가의 임대 기간이 만료되지 않아 강제 퇴출됩니까?소용돌이 속의 영휘슈퍼마켓에 또 새로운"고민"이 있다

度素告

최근 여론의 소용돌이에 휩싸인 영휘슈퍼마켓 (601933.SH) 에 또 새로운'고민'이 생겼다.
9월 28일, 영휘슈퍼마켓 시나웨이보는"영휘슈퍼마켓주식유한회사의 주주권변경에 관한 상황설명"을 발표하여 창시자 겸 리사장 장헌송선생의 주주권비례에 아무런 변화도 발생하지 않았으며 뚱동래가 영휘슈퍼마켓의 조정을 지속적으로 도와줄것이라고 강조했다.
영휘슈퍼마켓이 대거 조정을 진행할 때 영휘슈퍼마켓과 상생을 동반했던 일부 외임대상인들은 곤경에 직면했다.
9월 27일, 영휘슈퍼마켓 정주시 랑열공원무점 (이하"공원무점"으로 략칭함.) 의 여러 외임대상인들은 홍성자본국에 이 영휘슈퍼마켓은 조정을 진행하기 때문에 최근 갑자기 그들에게 철수하고 이사할것을 통지했으며 배상하려 하지 않는다고 알려주었다.그리고 그들이 영휘기시와 체결한 계약은 임대 기간이 되지 않았다.

한 가게를 요점으로

임대 기간이 도래하지 않은 상인에게 철거를 요구하다

뚱동에 의해 조정된 영휘슈퍼마켓에 외세구역이 없다는것을 알게 된후 정주시 영휘슈퍼마켓공원 무점의 외세상인들은 우려를 갖게 되였다.

(영휘슈퍼마켓 정주 랑열공원 무점외세구역 홍성자본국 찍음)

좌여사가 그중의 하나입니다.9월 27일, 그는 홍성자본국에"영휘슈퍼마켓 신만광장점 (기자 주: 뚱동이 영휘슈퍼마켓의 첫 상점을 조정하러 왔다.) 개업을 마치고 (우리가) 개업점에 외세구역이 없는 것을 보러 갔는데, 당시 모두들 외세구역이 없는 것이 아닌가 추측했다.후에 동풍로의 그 개업도 외세구역이 없었고, 모두들 외세구역이 없다고 확신했다."
상인 부녀사는 홍성자본국에 8월 20일, 그는 영휘슈퍼마켓측에 곧 조정해야 하는가 하는 문제를 물었으며 만약 조정해야 한다면 상품을 처리하고 새 상점을 찾을 계획이라고 알려주었다."결국 그들은 헛소문이라고 말했다.9월 초, 다른 상인들이 상품을 처리하고 영휘의 사람들이 양보하지 않았다"고 말했다.
좌녀사의 회고에 따르면 8월 하순, 영휘슈퍼마켓 사업일군은 그들의 외임대상인들을 소집하여 회의를 열고 그들에게 슈퍼마켓이 9월말까지 문을 닫고 개조해야 할수도 있다고 알려주었다."당시에도 외부에서 하지 말라고 하지 않았다. 모두 언사가 모호했다. 전혀 확실하지 않았다. 줄곧 정식으로 통지하지 않았다."
알아본데 따르면 이 영휘슈퍼마켓점포가 아직 이사하지 않은 많은 외임대상인들은 올해 4월에 계약을 체결했는데 임대기간은 1년이고 2025년 3월말에 만기가 된다.

상가 공급도

"그저께 (9월 26일) 에야 그들은 나에게 빨리 가게를 찾으라고 통지했다."라고 푸 여사가 말했다.슈퍼마켓 입구의 밀크티 가게 상인은 훙싱자본국에"26일에야 가게를 철수하라고 통지했다. 30일 아침 8시에 단수와 단전이 될 것이다.설비, 자재는 우리가 처리할 수 없는데 어떻게 해야 합니까?"
"8월에는 장사를 제대로 한 적이 없어요. 임대료를 다 냈지만 매일 오후 편지를 보내거나 이것저것 해요. 어느 날 전기가 끊기기까지 해서 경찰에 직접 신고했어요. 그리고 바로 전화가 왔어요."라고 좌 여사가 말했다.
여러 상인들은 홍성자본국에 영휘슈퍼마켓이 최근 통지를 보내 9월 30일에 단수와 단전을 진행하게 된다고 알려주었다.
[align = center] 여러 상인들은 배상이 타결되지 않았다고 말했다

체납금 납부 요구도

부녀사는 홍성자본국에 27일 오후, 슈퍼마켓측은 일부 세입자를 찾아 철장 관련 사항을 담론했다고 알려주었다.회의에서 슈퍼마켓측은 세입자에게 자원적으로 퇴장하고 자원적으로 계약을 해제하는 협의를 체결하게 했으며 보증금은 퇴장한후 상인에게 준다고 말했다."보증금을 철거하기 전에 주라고 했더니 절차를 밟겠다고만 했다.나중에 나는 이 협의에 서명하지 않았고, 슈퍼마켓 투자유치부는 내일 서명하고 싶어도 하지 말라고 위협하기도 했다.배상하는 문제도 물었는데 배상하지 않았다고 했다"고 말했다.
"나는 작년에야 7~8만원을 들여 가게를 새로 꾸몄는데 그들이 장식돈을 배상하기를 바란다."장선생은 홍성자본국에 다음과 같이 표시했다.
맹선생은 홍성자본국에 다음과 같이 알려주었다. 그는 2022년에 영휘슈퍼마켓의 외임대상인으로 되여 도합 40여만원을 투자했는데 장식에만 근 20만원을 썼다."우리는 사실 이 시점에서 이사하고 싶지 않다.요 몇 년 동안 원래 돈을 벌지 못했는데, 이미 새 가게를 열 돈이 더 없다"고 말했다.
좌녀사도 홍성자본국에 같은 고민을 말했다."주로 돈이 없어 다시 가게를 열 돈이 없다.»
여러 상인에 따르면 배상문제가 아직 타결되지 않아 영휘슈퍼마켓측은 갑자기 그들에게 위약금을 지불해야 한다고 통지했다."예전에 우리는 분기별로 집세를 냈는데, 나중에 전염병이 생겨서 경영이 비교적 어려웠는데, 슈퍼마켓 측은 우리가 매번 한 달 집세를 줄 수 있도록 허락했다.처음에는 다음 달 집세를 미리 냈는데, 나중에는 매달 그 달을 냈는데도 그들은 말하지 않았다.모두 1년 넘게 냈다.결국 최근 슈퍼마켓은 우리가 위약했으니 위약금을 내야 한다고 말했다."상인 레이 씨는 홍성자본국에 말했다.
상인 장선생, 좌녀사도 비슷한 상황을 언급하면서 영휘슈퍼마켓은 배상에 대해 말하지 않았을뿐만아니라 그들에게 체납금을 납부할것을 요구했다고 말했다.그들이 체납금의 발생 원인을 묘사한 것도 레이 씨가 말한 것과 마찬가지로 계절납에서 월납으로 바뀌었기 때문이다."그들은 스스로 한 달에 한 번 낼 수 있다고 말했지만, 지금은 계약을 이행하지 않았다고 한다."라고 한 상인은 말했다.
"만약 우리가 계약을 위반한다면 그들은 1년 전에 우리를 쫓아냈을 것이다. 이렇게 많은 상인들이 1년 넘게 이렇게 납부했다."라고 레이 씨는 말했다.

영휘: 상인과 소통하고 조율하겠습니다.

변호사: 위약으로 상인에게 손해를 입히면

홍성자본국은 전보를 보내 이 영휘슈퍼마켓 점포 투자유치책임자 강녀사를 취재하고 그에게 공원무점이 언제 페점조정을 시작할것으로 예상되는가고 물었다.영휘슈퍼마켓공원 무점은 외임대상인에게 언제까지 철수할것을 요구하는가?30일 오전 8시에 상인들에게 단수와 단전을 줄 것인가?보증금을 환불할 수 있습니까?상인 배상 문제는 어떻게 해결합니까?체납금은 어떻게 생겼습니까?
강 여사는 긍정적인 반응을 보이지 않고 자신은 대외적인 자리가 아니기 때문에 인터뷰에 응할 수 없다고 말했다.
9월 24일 허난방송'도시보도'코너에 따르면 당시 강 여사는"우리는 지금 뚱둥과 합작하고 있다. 모든 가게는 경영의 수요에 근거하여 약간의 조정을 할 것이다.공원무의 상인들은 6~7월에 이미 조정할 가능성이 있다고 미리 말했을 것이다. 왜냐하면 우리 자신도 모르기 때문이다.시정 시간은 정해지지 않았으니 공고를 기다려라."영휘슈퍼마켓 하남본부 관계자인 진 여사는"구체적인 조정이 있을 것이다."
홍성자본국은 9월 28일 영휘슈퍼마켓측을 취재했다. 공원무점 임대기간 내에 외임대상인을 퇴출하고 상인에게 배상할것인가, 어떻게 배상할것인가, 체납금이 어떻게 산생되였는가 하는 등 문제에 대해 영휘슈퍼마켓측은"공원무점 조정방안은 아직 토론제정중에 있다. 우리는 상인과 소통과 조률을 잘할것이다.»
베이징시 경사변호사사무소 고급동업자이자 자본시장부 주임인 마오웨이 변호사는 9월 28일 훙싱자본국에"임대 기간 내에 있고 계약서에도 특수한 해제 조항이 약정되지 않았다면 정상적으로 이러면 틀림없이 위약한 것이다.위약금은 계약서에 약정이 있어야 주장할 수 있다.민법전의 규정에 따라 위약으로 상인이 손해를 입었을 경우 배상해야 한다"고 말했다.
북경시 조양변호사사무소 변호사 호강은 홍성자본국에 영휘슈퍼마켓이 세입자의 위약혐의행위를 앞당겨 청산하였지만 구체적으로 계약약정 및 약정자체의 합법성 등을 보아야 한다고 알려주었다."슈퍼마켓 측은 실제 피해에 따라 배상해야 한다.상인들은 단결하여 단체로 현지 전문 변호사를 초빙하여 교섭, 화해, 행정 고소, 나아가 민사 소송을 진행할 수 있다"고 말했다.

영휘슈퍼마켓은 명창우품을"판매"했다

[align = center] 뚱동이를 도와줄 세입자가 있어요. [/ align]
홍성자본국은 영휘슈퍼마켓이 현재 정주에 이미 3개 점포를 개조한데 주의를 돌리고있다.
9월 23일 저녁, 명창우품 (09896.HK) 은 영휘슈퍼마켓의 주식을 수매한다고 선포했다. 수매가 완성된후 명창우품실통제의 준재국제는 영휘슈퍼마켓의 제1대 주주로 되였다.소식이 알려지자 영휘슈퍼마켓은 24일 상한가를 기록했고 주가는 4일 연속 올랐다.9월 27일에 파장하여 영휘슈퍼마켓의 주가는 10% 상승하여 주당 3.30원으로 되였다.
명창우품 회장 엽국부는 수매공고가 발표된후 전화회의에서 여러차례 뚱동을 언급하여 조정했다.
주식 인수, 1대 주주 변경에 대해 소비자 배 여사는 9월 27일 영휘슈퍼마켓의 세 번째 뚱뚱이를 돌아다니며 가게 조정을 도운 뒤 홍성자본국에"처음 온다. 다음에는 다시 오지 않을 것이다. 최근 뉴스와 관련이 있다.영휘슈퍼마켓은 엉뚱하다. 뚱뚱한 사람이 와서 그들을 도와 조정하자 그는 손을 돌려 주식을 팔았다.또 이번에 둘러보니 조정된 영휘와 뚱한 사람이 많이 다르다"고 말했다.
여러 조정점 점원들은 홍성자본국에 이 일에 대한 우려를 표시했다. 한 점원은"현재 인터넷 평가가 좋지 않다. 우리 고객들은 분명히 이 물건을 비교적 중시할 것이다.만약 인터넷 댓글, 고객이 이 일이 좋지 않다고 생각한다면, 그가 물건을 사러 오지 않을 것이고, 우리의 보너스는 없을 것이다."
대하재립방의 5월 보도에 따르면 뚱동래 창시자 우동래가 정주에서 영휘슈퍼마켓공원 무점을 고찰했다는 소식이 있다.
영휘슈퍼마켓공원 무점외임대상인 밀크티점 주인은 홍성자본국에"며칠전에 련속 며칠간 한 무리의 사람들이 와서 요 며칠간 사람을 보지 못했다"고 알려주었다.좌녀사는"우리는 원래 뚱뚱한 동쪽에서 온 사람을 찾아가 이야기하려 했지만 다른 사람을 찾지 못했다. 만약 그들의 사람이 온다면 영휘슈퍼마켓도 감히 이러지 못했을것이다.»
홍성신문기자 장로희