42%プレミアム！貝殻が手を出し、成都の新「地王」を獲得！

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最近、多くの土地が競売にかけられた。
9月20日、四川省成都錦江区の土地を譲り渡し、10社以上の企業が競売に参加した。最終的に、貝殻傘下の貝好家は総額約10億7700万元で競り落とし、ビルの価格は27300元/m&amp ;sup2;，割増率は42%で、成都の土拍楼面価格の最高値を記録した。
注目すべきは、これは貝好家が2回目の土地を手にしたことであり、初めての自主的な操作をした土地でもあり、これまで西安で協力モデルで土地を手にしたことがある。
同日、杭州は再び3つの住宅用地を譲渡し、最終的には、1つの最低価格で成約し、2つの割増価格で成約し、成約金額は合計45億2000万元に達した。
業界関係者は、今回の成都ブロックの高値成約は、金融都市の3期プレートの現在の成都市場下での高熱と高い市場認可度を十分に体現しているとみている。杭州の今回の土拍熱の低下は明らかで、住宅企業の土地取得は慎重で理性的に回帰し、最近の土拍熱は引き続き分化する見通しだ。

貝殻の高割増金で成都宅地を取得

9月20日、成都は錦江区柳江街道祝国寺村6、7組に位置し、建設用地面積15777.47 m&amp ;sup2;，計画建築面積39,443.68 m&amp ;sup2;，建築制限高60 m、容積率2.5、始発総価格約7.57億元、始発床価格19200元/m&amp ;sup2;，地塊がクランクインする前のビルの価格は錦江区の新高、成都で2番目に高かった。
調査によると、この地塊は金融城の3期に位置し、プレートの起点が高く、計画が高く、緑の城、越秀、建発、招商、大悦城、交子金控、金茂と四川連投連合体、貝好家など10社以上の企業が競売に参加し、82回の競売を経て、最終的に、貝殻傘下の貝好家は総価格約10億7700万元で競り、ビルの価格は27300元/m&amp ;sup2;，割増率は42%で、成都の土拍楼面価格の最高値を記録した。
中指研究院四川分院は、貝殻が成都土拍市場で成功したのは今回が初めてだと指摘した。同宗地は再び成都のビル地価記録を更新し、これまでは今年4月に錦江区の林家ダムプレートが成約した53ムーの土地で、ビル地価は24500元/m&amp ;sup2;，金茂が競った。
中指研究院四川分院によると、この地塊は金融城の3期区域規制後の2番目の住宅用地競売であり、金融城の3期が成都で「住宅価格制限、地価制限」の2制限政策を廃止した後（「2制限地」と略称）競売にかけた最初の住宅用地でもある。金融城の第3期第1宗は昨年6月に成約した「双限地」29ムーで、華潤置地からビルの価格は20700元/m&amp ;sup2;、清水部屋の制限価格は36000元/m&amp ;sup2;取引が成立し、今年上半期に「金融城・錦宸府」で入市し、セット平均の総価格は1000万円を超え、2回の開場でいずれも急速に売り切れた。今回の地塊の高値成約は、現在の成都市場下での金融城3期プレートの高熱と高市場認可度を十分に体現している。
中指研究院四川分院によると、今回の土拍地塊は十分な希少性を備えており、高割増価格で成約することは業界内では正常な認知に属しており、成都全体の土地市場から見ると、現在も低位盤整期に属しており、非核心地塊の土地は依然として低熱を維持する見通しだ。同時に、同地は成都が6月20日に「成都市都市計画管理技術規定（2024）」を発表した後の成約先であり、プロジェクトは製品づくりにおいてより大きな空間を発揮することができ、土地を持つ企業の製品力に対してより高い挑戦を提出した。
貝好家は2023年7月に設立されて以来、AIアルゴリズム、データ製品、顧客研究、設計構築、マーケティング企画などの多元化、専門化を含むチームを結成してきた。貝好家チームはすでに全国重点都市の数百のビルに対して調査・学習を行い、「データ駆動型住宅開発サービスプラットフォーム」の位置づけを明確にし、「ビッグデータで支えるC 2 M製品ソリューション」を核心とし、「柔軟で多様な資金ソリューション」と「オンラインとオフラインを一体化した高効率な集客マーケティングソリューション」を補助とする「1+2ビジネスモデル」も確立した。現在、貝好家は西安などでこのモデルの協力プロジェクトを持っている。
貝殻によると、今回は貝好家が土地を持つのは2回目で、貝好家が初めて自主的に操作する土地でもあり、プロジェクトの初歩的な位置づけはハイエンド製品であり、土地を持つ、位置づけ、設計、マーケティングなどの各段階から貝好家のC 2 M（消費者から製造者まで）理念を十分に体現する。
しかし、貝殻グループの副会長で貝好家の徐万剛最高経営責任者は、自主的にプロジェクトを運営することは、貝好家が不動産開発者になることを意味するものではなく、主な目的は私たちのC 2 M製品ソリューションの着地能力をよりよく検証し、協力者の「1+2ビジネスモデル」への信頼を高めることだと述べた。貝好家の「データ駆動型住宅開発サービスプラットフォーム」というビジョンは変わらず、C 2 Mで不動産開発の新しいモデルを構築し、開発者、建設代行者、オーナー側などのパートナーに「1+2ビジネスモデル」の統合ソリューションを提供する。

杭州3宗地の成約金額45.2億

9月20日、杭州は再び3つの住宅用地を譲渡し、最終的には、1つの基本価格が成約し、2つのプレミアムが成約し、成約金額は合計45億2000万元に達した。
このうち、双橋ユニットXH 02023-03地塊は雲谷プレートに位置し、アリババ雲谷園区に隣接し、初値は14億5100万元、建設用地面積は60078 m&amp ;sup2;，計画建築面積15,059 m&amp ;sup2;。この区画に建設された商品住宅の粗材の販売平均価格は25000元/m&amp ;sup2;，また、粗悪販売の最高単価は27500元/m&amp ;sup2;，内装販売を実施した場合、内装価格は3000元/m&amp ;sup2;。この土地は1ラウンドのオファーしか得られず、最終的に万科と杭州地下鉄グループの連合体が最低価格約14億5100万元で獲得し、成約したビルの価格は9660元/m&amp ;sup2;。
蕭山城区市北単元XS 070102-32地塊（情報港中学校西地塊）、初値は12億6000万元、建設用地面積は26808 m&amp ;sup2;，計画建築面積48254.4 m&amp ;sup2;，高さ制限54 m。本宗地塊が建設した商品住宅の粗材の販売平均価格は37300元/m&amp ;sup2;また、ブランクの販売最高単価は41030元/m&amp ;sup2;，内装販売を実施した場合、内装価格は4000元/m&amp ;sup2;。この地塊は21回の競売を経て、最終的に緑城が総価格約14億6000万元で獲得し、成約したビルの価格は29145元/m&amp ;sup2;，割増率16.58%。
余杭区良渚東ユニットYH 030502-13地塊、初値は16億3400万元、建設用地面積は59429 m&amp ;sup2;，計画建築面積148573 m&amp ;sup2;。この地塊は4回の競売を経て、最終的に建杭置業が総価格約16億6400万元で獲得し、成約したビルの表面価格は11202元/m&amp ;sup2;，割増率は1.84%。
中指研究院華東大区常務副総高等学院生によると、杭州の今回の土拍熱の下落は明らかで、3つの宅地の平均割増率は5.4%、最高割増率は16.6%、良渚、雲谷の地塊は低割増または底値で成約し、住宅企業の土地取得は慎重で理性的に回帰した。
高院生によると、今回の杭州の土拍には3つの見どころがある。1つは緑城が16.6%の割増率で市北の土地を獲得し、制限価格が1800元/m&amp ;sup2;。この区画は地下鉄、デパート、学校などの良質な組み合わせに位置し、7号線明星路地下鉄口から約700メートル、15号線地下鉄口（建設中）、宝龍広場からいずれも400メートルの範囲内にあり、情報港小学校、中学校と同じ道を隔てており、居住雰囲気が良好である。区画容積率1.8、新築住宅の制限価格41300元/m&amp ;sup2;，容積率の低下により、制限価格はこれまでの39500元/m&amp ;sup2;やや上方修正した。最終的にグリーンシティに14億1000万元で獲得された。
第二に、良渚地塊は価格制限を撤廃し、建杭は1.8%の低割増で獲得した。この地塊は2号線ポプラ地下鉄口に位置し、地塊の品質は良好だが、今回の低割増成約は、現在の市場に対する自信不足の表れである一方、競争圧力を考慮して、隣接する北部ニュータウンプレートは依然として聞翠軒、星缦、潤などのプロジェクトが販売されており、値下げ競争があることを排除しない。注意に値するのは、良渚地塊は都市を迂回する中にあり、今回の価格制限が撤廃されたことは、価格制限のない地域がさらに都市部に広がることを予告していることだ。
第三に、万科連合杭州地下鉄グループの底雲谷商住地である。この地塊はこれまで販売されていた緑城熙海棠に隣接しており、2024年5月に初めてオープンした後、わずか20日で完売し、中札率は最低10.2%となり、人気を集めていた。今回の雲谷地塊は同じ区位と関連条件を持っているが、4万5000 m&amp ;sup2;約30%の割合で商業物業を行い、最終的に底値で成約した。
高院生は、7-8月の閑散期の新築住宅の成約が弱まっているため、「金九」の伝統的なシーズンには明らかな反発が見られず、市場の自信が不足しており、住宅企業の土地取得は慎重さと理性に回帰しているとみている。現在、杭州にはすでに5つの宅地が掲げられており、9月30日、10月15日、10月22日に譲渡される予定で、銭江新城、喬司、丁橋低密地塊（容積率1.1-1.2）にはまだ見所があるが、現在の市場環境と合わせて、土拍熱は引き続き分化する見通しだ。