貝殻が10億7600万円を投じて成都単価を獲得した地王が初の自主操舵プロジェクトを獲得

不正经的工程师

シェルは不動産開発分野に進出して1年以上が経った後、初の自主操舵プロジェクトを獲得したと発表した。
9月20日、成都は錦江区金融城の3期H 12地塊を発表し、この地塊の譲渡面積は1.58万平方メートルで、起拍楼の価格は19200元/平方メートルだった。金茂、招商、緑城など十数社の住宅企業と82回の競争を経て、地塊は最終的に貝殻傘下の貝好家（成都）置業有限公司が10.76億元の価格で競争し、成約したビルの価格は27300元/平方メートルで、割増率は42.19%だった。
中指院のアナリストによると、貝殻が成都土拍市場で摘出に成功したのは初めてで、成都のビルの地価記録を更新した。中指院の観測データによると、成都のこれまでの単価「地王」は今年4月に成約した錦江区林家ダムの地塊で、この地塊は金茂が競って得て、ビルの価格は24500元/平方メートルだった。
貝殻に近い関係者は記者に、地塊の属性に基づいて、このプロジェクトは初歩的にハイエンド製品と位置づけられ、全プロセスは貝好家チームが自主的に操作する予定で、土地を持つ、位置づけ、設計、マーケティングなどの各段階を含む。
注目すべきは、貝殻初の自主操作盤の開発プロジェクトであり、貝好家が開発者に転身するのではないかと推測されていることだ。
これに対し、シェルグループの副会長で貝好家の徐万剛最高経営責任者は、「1つのプロジェクトを自主的に運営することは、貝好家が不動産開発者になるという意味ではない」と話した。
さらに、自主操作の主な目的は、貝好家C 2 M製品ソリューションの着地能力をより検証し、協力者の「1+2ビジネスモデル」への信頼を高めることだと述べた。
しかし、貝殻の不動産開発事業への進出にもいくつかの課題がある。「不動産開発業務と不動産取引サービス業務には大きな違いがあり、貝殻は独立して1つのプロジェクトを運営し、プロジェクト管理、工事建設、コスト制御などの面で経験を積む必要がある。次に、不動産開発業界は競争が激しく、市場環境は複雑で変化が多く、貝殻はこの分野で発展する意向があれば、市場の変化に絶えず適応し、戦略的配置を調整する必要がある」と不動産アナリストは述べた。
公開資料によると、貝好家事業ラインは2023年に設立され、同年7月12日に貝は企業戦略を「一体三翼」に昇格させ、仲介、家財道具、恵居、貝好家の4つの事業ラインを構築した。
このうち、貝好家の事業は貝殻の不動産開発分野への進出を示すものとみられている。同社は2023年9月に登録され、主な事業は不動産開発経営及びインターネット情報サービスである。
貝好家が設立された後、龍湖、万科などの会社から多くの人材を掘り出して管理チームに参加し、AIアルゴリズム、データ製品、顧客研究、設計建造、マーケティング企画などの多元化、専門化を含むチームを結成した。
貝好家が設立された後、主に一二線都市のプロジェクト発展の機会に注目し、2024年以来、一二線都市の土拍に何度も参加してきたことが分かった。
土拍市場に初めて姿を現したのは2024年3月15日だった。当時、北京は順義区空港の6期地塊を譲り渡し、この地塊は10.15億元の価格で始まり、土地面積は約1.7万平方メートルで、地塊は37社の住宅企業の争奪戦を誘致し、その中には貝好家が含まれていた。競争が激しいため、地塊は番号を振って買い手を確定し、貝殻はその地塊を取ることができなかった。
その後、貝好家は6月25日の広州土拍にも参加し、競売に参加した地塊番号はAF 040134で、この地塊の建築面積は約2万5800平方メートルだったが、この地塊は最終的に保利が競って得られ、貝好家は再び羽ばたいて帰ってきた。
貝殻が初めて土地市場で切断されたのは、西安で7月30日に行われた土拍イベントだった。この日、西安市未央区では2つの商業地が取引され、総取引価格は約1億3400万元で、土地はすべて西安嘉家致和置業有限公司が獲得したが、同社は貝好家（西安）置業発展有限公司の傘下会社だった。
西安の土地について、貝殻によると、西安の「緯二十七街」プロジェクトは貝好家の「1+2」モードでの多方面協力プロジェクトであり、協力者の需要に応じて、貝好家はビッグデータに基づいて支えられたC 2 M製品の位置づけ方案、資金、マーケティングサービスを提供し、自主開発プロジェクトではない。
貝好家は西安で区画を取得したが、西安プロジェクトは多方面の協力プロジェクトであるため、今回成都で取得した区画こそ、貝が自主的に操作して開発した最初のプロジェクトである。
貝殻側によると、貝好家チームはすでに全国の重点都市の数百棟のビルを調査・学習し、「データ駆動型住宅開発サービスプラットフォーム」の位置づけを明確にし、C 2 Mで不動産開発の新モデルを構築し、開発者、建設代行者、所有者などのパートナーに「1+2ビジネスモデル」の総合ソリューションを提供する。
「不動産開発分野に進出すると、貝殻はプロジェクト開発で得た収入を通じて代理業務の不足を補うことができ、それによって単純な代理業務よりも豊かな利益を得ることができる」とIPG中国首席経済学者の柏文喜氏は記者に語った。しかし、貝殻投資による新規住宅開発プロジェクトの判断力と操作経験は依然として不足しており、これはその資金力と融資能力にも試練をもたらしている。
「貝殻が不動産開発分野に進出した原因は、現在の不動産市場が低迷しており、取引が活発ではなく、会社の業績に影響を与えていることと関係がある。豊富なルートと強い財力を頼りに開発分野に進出し、貝殻が業績を救い、競争優位を形成するための一つの方向と経路となっている」と不動産業界アナリストは述べた。
貝殻の業績を見ると、2024年上半期の貝殻の総取引額は14689億元で、前年同期比16.2%減少した。このうち、預金住宅取引の総取引額は10238億元、新築住宅取引の総取引額は3871億元だった。