조개 두 차례 1선 도시 토박이 참여: 업무 탐색기 중 1, 2선 도시 적합 프로젝트 기회 주목

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6월 25일, 광주는 년내 제4종 주택용지의 양도를 맞이했다.
토지구역 양도정보에 따르면 광주 려만구 학동로 이남 AF040134토지구역은 12차례의 가격경쟁을 거친후 광동 폴리도시발전유한회사가 총가격 6억 9992만원으로 따냈으며 거래건물가격은 평방메터당 2만 7105원이고 할증률은 8.5% 였다.이것은 또한 광저우에서 연내에 거래된 첫 번째 프리미엄 토지이다.
중지연구원의 감측에 따르면 이 토지구역의 경매에 참여한 부동산기업은 폴리외에 록성중국 및 조개산하의 조개호가부동산도 있다.
바오리와 뤼청 중국에 비해 베이하오의 집 부동산은 외부에 알려지지 않았다.그러나 3월 이후 베이하오가 베이징, 광저우 등 1선 도시의 토박이 시장에 잇따라 모습을 드러낸 것을 볼 수 있다.
공개된 정보에 따르면 베호가의 부동산 배후에는 부동산 서비스 플랫폼인 조개를 위해 집을 찾는다.
조개가 부동산 거래에서 주택 개발 업무로 탐색하는 두 번째 시도이기도 하다.작년 7월, 조개껍데기는 기업 전략을"일체 삼익"으로 업그레이드하고 조직 구조를 조정하여 중개, 가장, 혜거, 베호가 등 4개 사업 라인을 구성했다.이 중 베호가는 조개 산하 주택개발 서비스 플랫폼으로 올해 3월 시도했다.3월 15일, 북경 순의구 공항토지구역은 36개 부동산기업을 유치하여 번호를 흔들었는데 그중에는 베호가 (북경) 부동산유한회사도 포함되였다.이 토지는 최종적으로 북경건설공사가 최고가인 11억 6700만원에 번호를 흔들어 경합하였다.
비록 두 차례 경매에서 모두 수확이 없었지만, 베하오가 서로 다른 도시의 토박이 시장에서 경매를 하는 움직임도 관심을 끌었다.이에 대해 조개측은 베호가는 한창 업무탐색기에 있으며 주류 1, 2선 도시의 적합한 프로젝트기회, 협력기회에 관심을 돌리고있다고 대답했다.
알아본데 따르면 베호가는 그 내부에 두가지 업무모식이 있고 중점도시의 주류개선형고객을 고정시켜 전기에 머리도시의 주력권층분야에 초점을 맞추고 흔히 볼수 있는 1, 2급 시장투자모식에 근거하여 9호와 10호 두가지 업무모식을 형성했는데 그 내부에서는 각각 9호 프로젝트와 10호 프로젝트라고 한다.
조개 측은 두 모델 모두 C2M을 핵심 이념으로 파트너 (브랜드 부동산 기업, 지방 도시 투자, 토지 자원 측, 금융 기관 등 포함) 와 함께 좋은 제품, 좋은 서비스를 만드는 것이라고 밝혔다.그중 9호 프로젝트는 베호가 전단 우선주 출자이고 10호 프로젝트는 베호가 전단 동주 동권 출자이다.이 두 가지 업무 모델에서 베이하오가 모두 제품 포지셔닝에 깊이 참여하여 고객 연구, 제품 포지셔닝 및 마케팅을 포괄하는 일체화 솔루션을 제공하고, 파트너와 함께 고객의 기대에 부합하고, 잘 팔리는 좋은 제품과 좋은 서비스를 만든다.
"실제 작업에서 형식은 다양할 수 있다.예를 들어 이미 부동산 기업이 토지를 찍었는데, 토지가 비교적 적합하다. 우리는 함께 협력할 수 있다. 또는 새로운 적합한 토지가 있다. 우리는 먼저 찍고 다시 협력할 수 있다."조개 내부 인사는 말했다.
조개껍데기 측에 따르면 베호가의 포지셔닝은 전통적인 부동산 개발이 아니라 데이터 구동형 주택 개발 서비스 플랫폼이다.초기 소형 프로젝트의 탐색을 통해 C2M의 신규 주택 제품 포지셔닝 능력을 다듬고 검증하기를 희망한다.
한 조개 내부 인사는"현재 고려하고 있는 방향 중 하나는 국영 중앙기업과 함께 협력하는 것이다. 그들은 비교적 성숙한 경험과 완벽한 체계를 가지고 있다. 협력을 통해 함께 개발할 수 있다."
조개가 공개한 재무수치로 볼 때 수백억원의 현금 및 등가물은 그 자금우세가 있다.올해 5월 23일 조개홀딩스가 발표한 2024년 1분기 회계감사를 거치지 않은 재무실적 공시에 따르면 2024년 3월 31일 현재 조개의 현금, 현금 등가물, 제한된 자금과 단기투자를 합친 잔고는 608억 위안이다.
베호가의 시도는 계속될 것이다.톈안차 앱 검색을 보면, 현재 조개껍데기는 이미 베이하오가 (베이징) 부동산유한공사, 베이하오가 (청두) 부동산유한공사, 베이하오가 (시안) 부동산발전유한공사, 베이하오가 (상하이) 부동산유한공사를 설립하였으며, 설립은 모두 1년이 되지 않았다.