총 거래액은 전년 대비 35.2% 감소했다!조개껍데기 1분기 여러 지표 폭락

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5월 23일, 조개껍데기는 2024년 1분기 (이하 올해 1분기) 재무실적을 발표했다.
공고에 따르면 올해 1분기 조개 총 거래액은 6299억 위안 (인민폐, 이하 같음) 으로 전년 동기 대비 35.2% 감소했다.이 중 기존 주택 거래의 총 거래액은 4532억 위안으로 전년 동기 대비 31.8% 감소했습니다.신규 주택 거래의 총 거래액은 1518억 위안으로 전년 동기 대비 45.4% 크게 줄었다.
이밖에 가장가구의 총거래액은 34억원으로 동기대비 26.1% 증가되였다.신흥업무 및 기타 총거래액은 215억원으로 동기대비 19.3% 하락했다.순수입은 164억원으로 전년 동기 대비 19.2% 감소했고, 순이익은 4억3200만원, 조정순이익은 13억9200만원이었다.
5월 24일, 조개향항주의 주식은 개장하여 근 7% 하락하여 파장까지 11.22% 하락했다.
신규 주택 거래 총액은 45.4% 폭락했다
조개껍데기는 올해 1분기 순수입이 전년 동기 대비 19.2% 감소한 164억원을 기록했다고 지적했다.주로 기존 주택 업무 및 신규 주택 업무의 순수입 감소로 인해 일부는 인테리어 가구 및 주택 임대 서비스의 순수입 증가로 상쇄되었다.
총 거래액은 2023년 같은 기간 9715억 위안에서 6299억 위안으로 35.2% 감소했는데, 주로 적체된 수요 COVID-19 규제 완화 후 방출되었고, 거래 활성화 정점이 2023년 2월과 3월에 집중되어 2023년 1분기의 부동산 거래 시장 기수가 높았으며, 공급 양측의 약세로 올해 1분기 신규 주택 거래 시장이 부진했다.
기존 주택 업무의 순수입은 전년 동기 대비 37.6% 에서 57억 위안으로 감소했는데, 주로 기존 주택 거래의 총 거래액이 2023년 동기 6643억 위안에서 올해 1분기 4532억 위안으로 31.8% 감소했기 때문이다.기존 주택 업무의 총 거래액과 순수입의 전년 동기 대비 변동률 차이는 주로 조개 플랫폼에서 베련 중개인이 진행한 기존 주택 업무의 총 거래액 기여도가 높아졌기 때문이다. 이 수입은 플랫폼 서비스, 가맹 서비스 및 기타 부가가치 서비스의 순액 기준으로 계산하고 체인 브랜드를 통해 진행된 총 거래액에 대해 수입은 총 커미션 수입 기준으로 계산한다.
커미션 수입이 작년 1분기 77억 위안에서 올해 46억 위안으로 40.2% 감소한 것에 대해 조개껍데기는 주로 체인 매장을 통한 재고 주택 거래의 총 거래액이 전년 동기 대비 37.9% 감소한 1792억 위안이기 때문이라고 지적했습니다.플랫폼 서비스, 가맹 서비스 및 기타 부가가치 서비스의 수입은 전년 동기 대비 23.5% 에서 11억 위안 감소했는데, 주로 조개 플랫폼에서 베롄 중개인이 진행한 재고 주택 거래의 총 거래액이 전년 동기 대비 27.0% 에서 2740억 위안 감소했기 때문이다.
신규 주택 업무의 순수입은 올해 1분기에 전년 동기 대비 41.5% 에서 49억 위안으로 감소했는데, 주로 신규 주택 거래의 총 거래액이 45.4% 감소했기 때문이다.그 중 베롄 중개인, 신규 주택 업무 관련 전문 지식을 갖춘 전문 판매팀과 기타 판매 채널을 통해 조개 플랫폼에서 완료된 신규 주택 거래의 총 거래액은 전년 대비 46.6%, 체인 브랜드를 통한 신규 주택 거래의 총 거래액은 40.1% 감소했다.
조개껍데기는 일사분기에 매니저가 줄지 않고 오히려 약간 증가한다
올해 1분기 조개의 영업원가 총액은 전년 동기 대비 12.0% 감소한 123억 위안이었다.외부 커미션의 경우 올해 1분기 조개껍데기의 베련중개인과 기타 판매채널 커미션의 영업원가는 34억원이었지만 2023년 같은 기간에는 56억원으로 베련중개인과 기타 판매채널을 통해 이루어진 신규 주택 거래의 총 거래액이 감소했기 때문이다.
내부수수료 및 보수면에서 올해 1분기 조개껍데기의 내부수수료 및 보수의 영업원가는 2023년 같은 기간의 52억원에 비해 30.9% 에서 36억원으로 하락했는데 이는 주로 련쇄중개인을 통해 완성된 보유주택거래 및 신규주택거래의 총거래액이 감소한데 기인한다.
특히 올해 3월 31일 현재 조개 점포 수는 4만4216개로 지난해 같은 기간보다 7.1% 증가했다.활성 점포 수는 3이 4만2천593개로 작년 동기 대비 7.5% 증가했다.브로커 수는 44만2천705명으로 작년 동기 대비 1.6% 증가했다.다만 액티브 에이전트 수는 39만9천159명으로 지난해 같은 기간보다 3.0% 감소했다.
또 올해 1분기 모바일 월간 활성 이용자 수는 평균 4천770만명이었으나 2023년 같은 기간에는 4천540만명이었다.
조개 집행이사 겸 최고재무관 쉬타오는 올해 1분기 부동산 시장이 전년 동기 대비 감소했는데, 주로 작년 초 전염병 적체식 수요가 방출된 높은 기수의 영향 때문이라고 지적했다.그러나 상시화된 1분기 시장 성과에 비해 올해 1분기 중고 시장은 비교적 견실한 모습을 보였다.
쉬타오는 변화무쌍한 시장 환경에 직면하여 조개껍데기는'일체삼익'전략을 적극 추진하여 1분기 가장가구, 주택임대서비스, 신흥업무 및 기타 수입이 전년 동기 대비 112.9% 증가하여 차지하는 비중이 35% 로 진일보 향상되었고 2023년 동기 대비 21.7% 포인트 대폭 향상되었으며,'원스톱 신주거서비스 플랫폼'모델이 진일보 나타났다고 지적했다.