総取引額は前年同期比35.2%減少！貝殻は第1四半期に多くの指標が急落した

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シェルは5月23日、2024年第1四半期（以下、今年第1四半期）の財務業績を発表した。
公告によると、今年第1四半期の貝殻の総取引額は6299億元（人民元、以下同じ）で、前年同期比35.2%減少した。そのうち、貯留住宅取引の総取引額は4532億元で、前年同期比31.8%減少した。新築住宅取引の総取引額は前年同期比45.4%減の1518億元だった。
また、家装住宅の総取引額は34億元で、前年同期比26.1%増加した。新興事業及びその他の総取引額は215億元で、前年同期比19.3%減少した。純利益は前年同期比19.2%減の164億元、純利益は4.32億元、調整後の純利益は13.92億元だった。
5月24日、貝殻港株は7%近く下落し、終値は11.22%下落した。
新築住宅取引総額が45.4%急落
シェル氏によると、今年第1四半期の純収入は前年同期比19.2%減の164億元だった。主にストックルーム業務及び新築住宅業務の純収入が減少したため、一部は家装住宅及び住宅賃貸サービスの純収入の増加によって相殺された。
総取引額は2023年同期の9715億元から35.2%減の6299億元に減少し、主に滞留していた需要のためにCOVID-19規制緩和後に釈放され、取引の活発なピークが2023年2月と3月に集中したことで2023年第1四半期の不動産取引市場の基数が高く、需要の両側が弱まったことで今年第1四半期の新築住宅取引市場が低迷した。
ストックルーム事業の純収入は前年同期比37.6%減の57億元で、主にストックルーム取引の総取引額が2023年同期の6643億元から31.8%減の4532億元だったためだ。ストックルーム業務の総取引額と純収入の前年同期比変動率の違いは主に貝殻プラットフォーム上の貝連ブローカーが行ったストックルーム業務の総取引額の貢献率が向上したためであり、この収入はプラットフォームサービス、加盟サービス及びその他の付加価値サービスの純額基準で計算され、チェーンハウスブランドを通じて行った総取引額に対して、収入は総口銭収入基準で計算される。
コミッション収入が昨年第1四半期の77億元から今年の46億元に40.2%減少したことについて、貝殻氏は、主にチェーン店を通じて行われたストックルーム取引の総取引額が前年同期比37.9%から1792億元減少したため、プラットフォームサービス、加盟サービス及びその他の付加価値サービスの収入は前年同期比23.5%から11億元減少し、主に貝殻プラットフォーム上の貝殻連合ブローカーが行ったストックルーム取引の総取引額は前年同期比27.0%から2740億元減少した。
新築住宅事業の純収入は、今年第1四半期に前年同期比41.5%から49億元減少し、主に新築住宅取引の総取引額が45.4%減少したためだ。このうち、貝聯仲買人、新築住宅業務に関する専門知識を持つ専門販売チーム、その他の販売ルートを通じて貝殻プラットフォームで完成した新築住宅取引の総取引額は前年同期比46.6%減少し、チェーンブランドを通じて行われた新築住宅取引の総取引額は前年同期比40.1%減少した。
シェルの第1四半期のブローカー減少なしで微増
今年第1四半期、貝殻の営業コスト総額は前年同期比12.0%減の123億元だった。外部コミッションでは、今年第1四半期の貝殻の貝殻ブローカーとその他の販売チャネルコミッションの営業コストは34億元だったが、2023年同期は56億元で、主に貝殻ブローカーとその他の販売チャネルを通じて完成した新築住宅取引の総取引額が減少したためだ。
内部コミッションと報酬の面では、今年第1四半期の貝殻の内部コミッションと報酬の営業コストは2023年同期の52億元から30.9%から36億元減少し、主にチェーンエージェントを通じて完成したストックルーム取引と新築住宅取引の総取引額が減少したためだ。
注目すべきは、今年3月31日現在、貝殻の店舗数は44216店で、前年同期比7.1%増加した。活性化店舗数3は42593店で、前年同期比7.5%増だった。ブローカー数は44,2705人で、前年同期比1.6%増加した。しかし、アクティブエージェント数は399,159人で、前年同期比3.0%減少した。
また、今年第1四半期のモバイル月間アクティブユーザー数は平均4770万人だったが、2023年同期は4540万人だった。
シェル執行役員兼最高財務責任者の徐涛氏は、今年第1四半期の不動産市場は前年同期比で低下したと指摘した。昨年初めのコロナ禍の沈滞需要放出の高基数の影響が主な原因だ。しかし、常態化した第1四半期の市場表現に比べて、今年第1四半期の中古市場表現は比較的安定している。
徐涛氏は、変化に富んだ市場環境に直面して、貝殻は積極的に「一体三翼」戦略を推進し、第1四半期の家財道具住宅、住宅賃貸サービス、新興業務及びその他の収入は前年同期比112.9%増加し、占める割合はさらに35%に上昇し、2023年同期比21.7ポイント大幅に上昇し、「ワンストップ型新居住サービスプラットフォーム」モデルはさらに現れたと指摘した。